財富 地產 CANADIAN CITY POST 持多個物業者入市增25% 投資者推升樓價風險高 加國樓市從未像現在這般炙熱，而投資 者正在其中擔當重要角色。最近公布的 數份報告顯示，飆升的房價正在為加拿 大的房地產市場，吸引越來越多的投資 者資金。如安省今年1至8月間，已擁有 一處或多處物業的房主，佔產權變更交 易總數的25%。不過，加拿大央行副行 長波德利（Paul Beaudry）就擔憂，投 資者對未來價格的上漲預期，可能導致 市場面臨更大的回調機會。 據Global新聞報道，波德利11月23日在安 省證券委員會發表書面講話稱，今年早些時候 房價快速上漲，可能是由於投資者的“突然湧 入”。他指出，央行的分析發現，許多加拿大人 正在購買房產作為投資物業，這種現象的重要 性越來越值得關注。 房地產搜索網站Zolo駐溫哥華的內容總 監金羅馬納（Romana King）指出，在房價 飛漲的推動下，許多低陸平原的房主一直在 利用他們主要住宅的房屋淨值，在奧卡納根 （Okanagan）等有利可圖的地區購買投資物 業或度假屋。 許多投資者認為，與金融市場相比，房市是 一個風險較小的投資選擇。房價自2020年夏季 以來創紀錄的漲幅，意味著“房地產仍然是吸 引投資者的東西”。 土地與物業登記公司Teranet Inc.最近的 一項分析顯示，安省今年1至8月間，已擁有一 處或多處物業的房主，佔產權變更交易總數的 25%。相比2011年同期這一數字為16%。 總部位於多倫多的Realosophy Realty公 司總裁帕薩利斯(John Pasalis)在最近的一份 報告中表示，雖然最終用戶是去年多倫多地區 房地產市場繁榮的主要推動力，但這種趨勢在 2021年發生了變化，投資者目前在推高多市的 樓價方面，似乎發揮着越來越大的作用。 雖然房價增長在今年夏季有所緩和，但市 場正再次升溫。加拿大地產協會（CREA）的數 據顯示，全國10月份的房價與9月份相比上漲了 2.7%，與2020年10月相比則上漲了23%以上。 持多處物業者令交易增加 Equi fax Canada的奧克斯(Rebecca Oakes)指出，抵押貸款數據顯示，目前交易活 動有所增加的可能是兩類多處物業擁有者。一 類是信用檔案中有兩到三個活躍抵押貸款賬戶 的借貸者，這一群體可能包括大量的擁有一處 主要住宅，以及一處或多處度假屋的房主。 另一類是那些擁有四個或更多抵押貸款賬 戶的人士，他們更有可能成為房地產投資者。 Equifax Canada的數據顯示，2021年4至6月 間，這一群體的房主數量較2019年同期增加了 15%以上，其中安省和魁省的增幅尤為明顯，分 別增加了21%和16%。 不過奧克斯稱，在全國范圍內，這一群體 現在僅佔抵押貸款消費者的1.3%。她說，雖然 比例仍很低，但去年和今年肯定有增加。數據 顯示，擁有不止一個抵押貸款賬戶的房主佔市 場的16%以上。 帕薩利斯警告說，房地產市場上投資者過 多可能引發的一個擔憂是，他們可能會導致房 價上漲速度加快，令其他希望買房的人士望塵 莫及。他指出，與傳統購房者相比，投資者在購 買房產時不受收入因素的限制，因為他們指望 最終以更高的價格出售房屋而獲利。這也可以 解釋為何在房屋的持有成本遠超出其租金收入 的情況下，投資者仍可能不會退卻的原因。帕 薩利斯預測，只要有另一個樂觀的投資者願意 支付更多買入，價格就會繼續上漲。 央行的波德利警告說，投資者對未來價格 上漲的預期，還可能令市場面臨更大的回調機 會。而一旦出現回調，受負面結果影響的，可能 將不僅僅是投資者。這是因為，對許多家庭來 說，他們的財富和獲得低成本信貸的機會，與 他們房產的價值緊密相關。 ■本國房市炙熱與投資者扮演的重要角色相關。 加通社資料圖
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