2023年9月1日 第890期 逢周五出版 中國經濟牽動加拿大 表現疲軟或助抗通脹 P6 Tue Apr 05 2022 14:49:45 GMT-0700 公司報稅 個稅申報 公司記帳 海外資產 稅務規劃@公司設立 房產稅務 商標註冊 信托設立 非稅居民 生意買賣 報投機稅 外國人出租房稅務 商業計劃書 上市公司財報 美國名校MBA 20余年經驗 注冊審計師會計師 P26 P１２ 劉亦菲代言 日本化妝品捱轟 排污入海 網友反日情緒上漲 擬策建立 全年因應機制 面對山火威脅 不可不知 CCP,KW20230032,#1 Thu May 25 2023 16:32:12 GMT-0700
2 CANADIAN CITY POST 都市報 2023年9月1日
3 CANADIAN CITY POST 都市報 2023年9月1日
12 日前席捲卑詩省西基隆拿及周邊地區的猛烈 山火，已燒毀近200座建物，截至本周初，加拿大 各地山火未斷，光是卑詩省就有超過3,500人正 在撲滅山火，數百名市政消防員仍在加緊工作。作 為氣候變化下風險劇增的頭號天災，民眾應該了 解山火的危險性，以及做好保衛個人身心和家園 的準備。 李玟生前控訴遭《中國好聲音》羞辱錄音流 出，引發網友不滿，浙江衛視日前宣布停播並展開 調查，導致母公司市值蒸發，如今這把火燒到導師 那英身上，先是傳出她為了避風頭缺席音樂節，近 日又傳出擬拋售北京豪宅自保。 目錄CONTENTS 29 中國經濟牽動全球 表現疲軟或助加抗通脹 6 夏元增宣揚京劇有成 溫哥華10周年展演9月登場 ９ 買家交易不成遭判賠 被迫遷租戶獲償2.7萬 16 如何領取聯邦及省府津貼？ 更換家居冷暖空調全攻略 18 徐望雲：洛夫詩賞析〈楓橋夜泊〉 23 阿濃：洗地氈 24 加國釣魚樂 發燒友教獨門釣魚秘笈 30 香港新疆美味結晶綻放列治文 Little Karp用心呈現卑詩好食材 34 鮮嫩營養高 多吃應季海鮮 營養又肥美 36 星座運程 38 6 天下 23 文史 30 休閑 擬策建立全年因應機制 面對山火威脅不可不知 捲入《中國好聲音》風波 那英缺席音樂節後 再傳急售豪宅 CCP,AW20230125,#10 Tue Aug 29 2023 14:14:37 GMT-0700 時間：2023年9月7 、14及21日 地點：請參閱以下分行地址 請投資於加拿大定存和優質債券 持有可提供定期收入的投資是明智之舉。因此有必要了解像債券、定存這樣的固定收入投資如何幫助您達成財務目標。 www.edwardjones.com Member-Canadian Investor Protection Fund 我們誠邀您出席我們的《 聚焦固定收入 》免費講座。您將了解以下內容： ˙定存和債券的特點及特色 ˙利率與債券價格之間的關係 ˙定存和債券如何幫助您渡過巿場波動期 Lucy Fei Zhuang 莊飛 CFP, CIM, FCSI投資顧問 604.739.7318 3388 Cambie Street, Vancouver Jennifer Ma馬憶平 CFP投資顧問 604.273.1026 11331 Coppersmith Way, Unit 130, (Ironwood Plaza) Richmond 5.08%* 活期高息存款 EVF High Interest Savings Account Fund (加幣) Community Trust (加幣) 請致電以下號碼或親臨辦事處訂座 Amanda Y Li 李瑩 CFP投資顧問 604.231.7621 3671 Chatham Street, Unit 120, Richmond Felix Wong 王銘徽 PFP 投資顧問 604.247.2556 8780 Blundell Road, Unit 150, Richmond 5.55%* 1年定存 Evolve High Interest Savings Account Fund (美元) 5.29%* 活期高息存款 星期四下午五時 * 定存利率01/09/2023有效；定存發行銀行隨時會提供特別優惠，請和分行聯繫了解最新定存利率。 4 CANADIAN CITY POST 都市報 2023年9月1日
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天下 焦點 CANADIAN CITY POST 吳亞特試圖將中國和加拿大大城市的情況做對 比，他說：“住房在中國也是一項有吸引力的投資資 產，居民經常會購買第二套房產作為增加終身儲蓄。 市場有巨大的需求，但這也放大了房地產作為人們居 住資產和人們投資資產的重要性。” 中國經濟影響全球大宗商品價格 吳亞特表示，中國經濟放緩將影響全球大宗商品 的需求。在中國的城市化進程和擴建高鐵等關鍵基礎 設施的推動下，中國每年的基本金屬需求量約佔全球 的一半。 吳亞特表示，雖然加拿大是關鍵礦產的出口國， 但其與中國的直接對外貿易有限，過去5年對中國的 出口約佔加拿大國內生產總值的1%。 然而，大宗商品價格是在全球範圍內確定的，這 意味着世界一側的變化將影響國際價格。“對於大宗 商品出口國(加拿大就是其中之一)來說，它具有巨大 的影響。” 加進口商品創6年來最大跌幅 簡恩認為，中國最終成為加拿大控制通脹努力 的“盟友”，根據加拿大統計局最新出爐的國際貿易 報告顯示，進口商品價格出現自2017年以來的最大 跌幅。“很諷刺，中國的困境卻有助於對抗通貨膨 脹。” 加拿大央行希望看到通脹壓力有所緩解，9月6 日將公布最新利率。7月份年度通脹率上升半個百分 點，達到3.3%，部分原因在於高油價。過去兩個月，由 於石油組織減產，全球油價一直在攀升。雖然這對司 機來說是個壞消息，但對加拿大石油出口來說通常是 好的。 吳亞特指出，中國增長放緩肯定會對石油需求 產生影響。“在某種程度上，經濟放緩的中國減輕了 對某些商品的需求壓力。加拿大央行仍然擔心通脹， 通脹仍高於目標值。所以中國經濟放緩可能是個好消 息。” 中國經濟牽動全球 表現疲軟或助加抗通脹 據Global News報道，中國近幾個月來的一些 表現，讓專家大幅下調了其經濟成長的預期。 中國經濟衰弱的原因是什麼？ 中國股市上周一跌至約9個月低位，原因是投 資者對當局提振經濟信心的措施感到失望，復蘇 緩慢、青年失業率高企和房地產困境令市場情緒脆 弱。 7月份的經濟產出和消費者支出低於預期，是中 國數十年來增長最疲軟的季度之一。 Desjardins首席經濟學家簡恩(Jimmy Jean)在 一份報告中表示，外國直接投資放緩、西方貿易限制 以及跨國公司在疫情后重新配置供應鏈以遠離中國 的趨勢，這些因素綜合起來阻礙了經濟增長。 在中國最大的開發商之一碧桂園日前未能向債 券持有人付款後，加深了投資者對負債累累的房地 產行業的擔憂。 滿地可銀行(BMO)高級經濟學家吳亞特(Ar t Woo，譯音)表示，與加拿大一樣，中國經濟特別容易 受到房地產市場低迷的影響。他表示，房地產整體 行業，包括住房市場、建築和家具，約佔中國國內生 產總值的25%。近年來，隨着中國農村地區城市化的 推動，中國房地產業蓬勃發展。 根據最新的一份民調顯示，溫哥華成為全國跳槽 之都，不少打工一族在任職不到一年便轉工，更有面臨 寒冬或夕陽行業的專業人士選擇轉行。 職業網站resume.io最新的一份報告表示，加拿 大最多人跳槽的城市是溫哥華，有20.5%的受訪者表 示自己在其公司工作不足一年，便選擇跳槽至其他公 司。 魁省滿地可有17.78%的受訪者選擇一年內跳 槽，位居第二名。而安省渥太華及亞省卡加利則分別 排第3名及第4名，有17.78%和17.22%的受訪者一 年內跳槽。多倫多則排全國主要城市的第8名，僅有 15.29%的受訪者工作不滿一年選擇跳槽。 報告指出，溫哥華近年科技行業發展迅速，每年 以6%的就業崗位增長，促使有7.5萬名居民嘗試投身 科技行業。此外，電影行業一直是溫哥華發展較好的 行業，但該行業通常招聘臨時工，導致很多電影從業 員選擇轉行。 雖然渥太華榜上有名，但當地有27.22%的受訪 員工表示，自己在當前公司工作超過10年，工作忠誠度 全國第一名。 與以前相比，由於溫哥華的物價及樓價不斷飆 升，很多人都會選擇更頻繁地跳槽，藉此獲得更高的 薪酬，溫哥華的跳槽就業市場成為常態。 本報綜合報道 逾兩成不到一年就轉工 溫哥華成加國跳槽之都 專家指中國經濟疲軟對於加拿大抗擊通脹可能是“好消息”，但專家亦警告，世界第二大經濟 體衰弱不振，長期來說，對加拿大仍有負面影響。 本報綜合報道 中國最大的開發商之一碧桂園未能向債券持有人付款引發擔憂。 法新社資料圖片 6 CANADIAN CITY POST 都市報 2023年9月1日
CCP,LL20220115,#48 Mon Aug 28 2023 15:14:49 GMT-0700 CCP,AW20230092,#1 Tue Apr 11 2023 17:33:07 GMT-0700 7 CANADIAN CITY POST 都市報 2023年9月1日
天下 焦點 CANADIAN CITY POST 馬西(Mateusz Salmassi)說，該組織從像巴斯高里 這樣的國際學生那裡聽說，他們被要求提前支付幾個 月甚至一年的租金來租到一個單位。 他說，一些學生分享了他們住在擁擠、不安全、 年久失修的房子裡的故事，而另一些人則說，他們不 得不住在自己的車裡，因為他們找不到其他地方住。 薩爾馬西本人就是一名來自美國的國際學生，他 說這些學生為了找房子所付出的努力，首先就影響了 移民加拿大的初衷，特別是因為他們比國內學生支 付的學費要高得多。 他說：“如果學生的住房不穩定且買不起房，他 們畢業的能力就會受到威脅。” 據IRCC的2023年數據，大部分加拿大國際學生 來自中國、尼日利亞、菲律賓和印度，其中印度約占所 有授予的學習許可的40%。 約克大學(York University)專門研究移民問題 的教授達斯古普塔(Tania Das Gupta)說，房東的歧 視會讓留學生群體更難找到住房。“我們不應將自己 的處境歸咎於他們，而應該關注那些從他們所支付 的收入中受益的機構。” 學生租賃市場供應緊張 CASA倡導主任薩爾馬西說，他們呼籲政府不僅 要收集更多關於學生租賃市場狀況的數據，還要投 資數十億建設專門的學生住房，這可以幫助學生，也 將緩解校園外其他住房市場的壓力。” 與此同時，高等教育機構表示，他們已經在建造 住房，但需要聯邦的更多支持來滿足需求。 Universities Canada和加拿大學院與研究院 (CICan)等全國性組織已經要求通過《國家住房戰 略》擴大資助項目的資格，以啟動更多的住房項目。 加拿大大學協會列舉了一些高等教育機構建造 校內住房的例子，例如隸屬於安省倫敦的休倫大學 學院已於12月開始建造一棟擁有311間學生房間的新 宿舍，預計2024年秋季開放。 IRCC表示，它正在與各省區、國家教育協會和其 他合作伙伴進行談判，以改變其國際學生計劃，解決 學生住房短缺問題。 國際學生租賃市場緊繃 成住房危機共同受害者 據加拿大廣播公司(CBC)報道，即將進入喬 治布朗(George Brown)學院的留學生巴斯高里 (Harshal Bhasgauri)說，他已經動用了家裡在印度 的積蓄，提前支付了幾個月的房租，只是為了能在多 倫多找到一個能住一學年的地方。 即便如此，他過去4個月找房子的時候，到處都 是未獲答覆和被拒絕的租房申請，他想知道，如果 沒可用的住房，為什麼邀請他來加拿大讀書。 24歲的巴斯高里在安省巴里的Ge o r g i an College完成了研究生學位。9月他將在多倫多的喬 治布朗學院開始另一個為期一年的課程。 他說“: 我總是會擔心自己是否會無家可歸而感 到精神崩潰。雖然對加拿大來說，吸引移民是非常有 益的，它還讓其他國家的人有機會體驗第一世界國 家……但我認為，在某種程度上，這個國家需要意識 到，他們只是前進了一步，卻後退了兩步。” 國際學生五年增長逾七成 國際學生的湧入量一直在穩步增加。根據加拿 大移民、難民和公民部(IRCC)的數據，去年加拿大 簽發了創紀錄的550,150份國際學生學習許可。這比 五年前增長了75%。 專家指出，目前來這裡的學生人數沒有上限， 省級或聯邦政府也沒有要求學校建造相應的住房。 IRCC表示正在審查其國際學生計劃，聯邦住房部長 本周一表示，聯邦政府正在考慮對國際學生人數設 定上限，以緩解住房市場的壓力。 卡爾頓大學(Carleton University)城市研究與 教育中心高級研究員波默羅伊(Steve Pomeroy)指 出，儘管各省多年來逐漸削減了高等教育經費，但聯 邦政府批准的留學簽證數量仍在增長，這促使高等 教育機構利用國際學生來彌補收入損失。 加拿大學生協會聯盟(CASA)的倡導主任薩爾 有人把加拿大的住房危機其中之一的原因歸咎 於有太多國際學生，但是對這些學生來說，找 不到住房，無疑也成了無辜的受害者。 本報綜合報道 大部分加拿大國際學生來自中 國和印度。 加通社資料圖片 8 CANADIAN CITY POST 都市報 2023年9月1日
天下 省市 CANADIAN CITY POST 在溫哥華演出，15場表演場場座無虛席。 很難想像，一場京劇裡頭，如何能揉合中文和英 文。 夏元增在一次訪問中提到那次“中西合璧”的演 出：“演出時偶爾配有英文字幕，大部分時間沒有，但 這並不影響觀眾觀看，他們能明白我們在演什麽。” 他強調，戲劇裡的眼神很重要，夏元增伸出右 手食指，從左邊慢慢移到右邊，眼神則是一直盯著右 手食指（可以試着將‘牧童遙指杏花村’的詩句的畫 面），“在舞台上，這很重要，如果你不盯着你的手 指，眼睛飄來飄去，就無法傳遞你要表達的意思。” 一個眼神的良好運用，可以超越種族和文字。 夏元增說：“再經過千錘百煉、去蕪存菁的唱 詞、念白、做工打鬥便能超越國界、跨越語言，唱進每 一個觀眾心中。” 前面提到，夏元增京劇研習社是於2013年成立， 算算，今年滿10周年。 為回饋票友和戲迷，研習社將於9月17日（週 日），在溫哥華華埠加拿大多元文化中心（2F, 537 Main Street）下午1：30，舉行十週年成果展演，免費 入場。 歡迎喜歡京劇藝術的人士，前往體會京劇之美。 夏元增宣揚京劇有成 溫哥華10周年展演9月登場 在溫哥華華埠多元文化中心，有一個“夏元增京 劇研習社”，顧名思義，主持人就是夏元增。 出生於浙江的夏元增，早年是空軍大鵬國劇隊 的要角，在京劇的生旦淨末丑五大行當中的丑角行 當裡，縱橫戲海30年。 其夫人李潔翎，則是武旦出身，1993年，夏元增 一家移民至加拿大溫哥華，發現京劇在溫哥華並不 盛行，衹有一家業餘票友社，夏元增便矢志在當地傳 播傳統京劇，如今，京劇已逐漸在溫哥華生根。 2013年，夏元增在朋友的建議下創辦夏元增京 劇研習社，每周固定時間在華埠的多元文化中心教 學並排練，希望能進一步弘揚京劇文化。 在研習社，夏元增培養了無數零基礎的京劇愛 好者上台表演。 在夏元增京劇研習社的網頁（www.operahsia. ca）上，提到研習社“每年都會在溫哥華為觀眾呈上 一到兩場高水平的演出，還曾應邀赴紐約、芝加哥、 洛杉磯、西雅圖等城市演出及教學”。 甚至在2019年，夏元增京劇研習社票友還登上 溫哥華小女皇劇院，面對非華人觀眾拿出絕活兒，全 場滿座。 不過，對夏元增而言，印象最難忘的，恐怕還是 與西人合作將“莊周夢蝶”的故事改編為《蝴蝶夢》 加拿大今年1月份經濟活動普 遍表現強勁。 路透社資料圖片 9 CANADIAN CITY POST 都市報 2023年9月1日
由 9 月 2 日開始一連 5 個星期，每星期送出每周大獎，讀者需掃描《星島頭條》 書內的遊戲二維碼，並在網上填妥抽獎表格即可參加抽獎，每人每周可參加一次。 9月2日 9月9日 9月16日 9月23日 9月30日 為慶祝加拿大星島傳媒集團加西版 40 周年及 《星島頭條》創刊一周年，特別舉辦 〝星島萬分感激大抽獎〞，獎品總值超過一萬元！ 日本御惠牌送出赤靈芝精華5盒（名額一個） 美容閣送出高級美容護膚禮品籃一份（名額兩個） 新瑞華海鮮酒家 ( 溫哥華店 ) 送出10人酒席一圍（名額一個） Black Goat Cashmere 送出$500禮券一份（名額兩個） Tsawwassen Mills 送出 $500禮券一份（名額兩個）；及 得獎名單將於《星島頭條》內公布！ 加拿大航空 送出 終極大獎 全球任選目的地經濟客位機票兩張 （名額一個） 10 CANADIAN CITY POST 都市報 2023年9月1日
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由於山火發生的頻率和規模不斷增加，卑詩省 長尹大衛 (David Eby) 表示，省府正在考慮建立全 年的山火應急響應機制。 尹大衛表示，這個想法是他最近造訪被大火摧 殘的南部內陸地區時產生的。“地方政府在前線竭 盡全力，他們和志願者的工作非常出色，他們需要更 多的支持。”他說，聽到人們在最後緊急情況睡在車 裡、入住庇護所和酒店等一系列問題，更凸顯早期做 好準備的重要性。 日前基隆拿地區的山火，令省府發布全省進入 緊急狀態。尹大衛說，2022年省府預算中投資了創 紀錄的3.59億元，將卑詩山火服務中心轉變為全年 運營，但下一步計划考慮全年的山火應對機制。 省府目前正在探索如何將在地化的知識訊息 納入應急響應中。尹大衛以Shuswap地區的山火為 例，當時該地區的一些居民希望為山火做一些事情 而無視針對Adams Complex發出的疏散命令。他 說：“人們了解該社區的背景非常重要，那裡很多人 都非常了解灌木叢並從事林業工作，他們想提供幫 助，但我們要求他們離開，以便我們確保他們的安 全，以便山火服務能夠開展工作。” 因應氣候變化 擴大消防服務 卑詩山火服務中心正在尋求方法，將具有專業 知識的人員納入消防工作，類似仿效澳洲應對的模 式。 省府還在與受火災影響地區的原住民社區合 作，努力改善山火應對措施。尹大衛說：“這些居民 非常了解當地森林，如果有資源的話，他們能夠快速 識別火災並做出反應。” 他說：“卑詩省的新現實是我們需要考慮擴大我 們的消防服務、火災響應、高溫響應、洪水響應和預 防，因應氣候變化的影響，所有這些工作都必須持續 加強。” 根據卑詩山火服務中心的數據，截至23日，該 省仍有378處正在燃燒的山火。 國民料將更難獲得保險 總理杜魯多承認，越來越頻繁的毀滅性山火，將 使國民更難獲得保險。 他於上周五到訪西基隆拿時，與當地官員討論了 山火持續發生的應對措施，但尚未有就今後應對山 火有何新計划或新預算提供具體細節。杜魯多表示： “我們現在面對一個變化中的世界，氣候正在變化。 我們看到越來越多的極端天氣事件。人們將更難獲 得保險，即使是對那些能夠獲得保險的人來說，也 是如此。” 他未有詳細說明聯邦政府將如何協助國民處 理保費的問題，但補充說：“整個政府上下會齊心努 力，幫助人們度過火災。” 擬策建立全年因應機制 面對山火威脅 不可不知 日前席捲卑詩省西基隆拿及周邊地區的猛烈山火，已燒毀近200座建物， 截至本周，加拿大各地山火未斷，光是卑詩省就有超過3,500人正在撲滅山 火，數百名市政消防員仍在加緊工作。作為氣候變化下風險劇增的頭號天 災，民眾應該了解山火的危險性，以及做好保衛個人身心和家園的準備。 本報綜合報道 天下 專題 CANADIAN CITY POST 卑詩省西基隆拿的猛烈山火燒 毀大規模面積和建物。加通社 卑詩省長尹大衛左)前往山火後災區勘查。推特 總理杜魯多(中)前往卑詩西基隆 拿探視山火災區。推特 12 CANADIAN CITY POST 都市報 2023年9月1日
文：吉米言 (卑詩公益法律服務社團Access Pro Bono Society of BC資訊官) 由於氣候變化，加拿大的西北地區以及卑詩省 都正在遭遇肆虐野火的吞噬。作為西北地區省府 所在地的黃刀市一共只有約兩萬的人口歷經全城疏 散。卑詩省內陸地區也飽受野火摧殘。面對如此的 災難，人的生命權可以得到政府的保護以及救濟手 段的幫助，但是圍繞着不動產的挑戰多了起來，糾紛 隨之而來。 如果您的物業是用於出租，那如果財產被毀， 或者政府有命令表明該房產不適合人居住，或者財 產損壞嚴重到一位理性的房東不會去修復的情況， 或者財產損壞嚴重，一位理性的租戶將不願意繼續 在那裡居住的情況下，都可以造成租賃合約的失效 (Frustration)。 但是如果您是租客，在上述條件不滿足的情況 下，您的租賃將持續下去，如果房客希望同房東解 約，還需要滿足所在地區的房屋租賃法律的要求。 房屋保險至關重要 無論是否是出租單元，無論是否是獨立屋還是 公寓，有沒有保險就變得至關重要， 因為您需要負 責承擔您自己單元內未受保的損壞費用。 在物業單元受損的情況下，第一時間書面通知 您的保險公司，物業管理公司，以及業主委員會。 即便在您遭受疏散的情況下，您的物業管理 費不會自動停止扣款，但是物業可能會決定減免管 理費用，所以這需要您積極並及時的同您的物業聯 繫。 面對保險公司，您需要對受損的具體情況給出 具體的證據，所以需要當事人細緻地備妥照片以及 其他相關單據。 在某些情況下，您的保險可能由於保險費尚未 支付而失效，那記得需要及時查看自己保險的支付 期限。 如果你沒有支付保費，保險公司則需要提前發 出終止保單的通知。如果保單過期，那麼保險公司 也會依照法律以及合約規定在一定的期限內給您重 新續單。 當財產被毀，流離失所的時候，記得您的銀行 貸款不會歸零、不會化為灰燼。也就是說您的還貸 義務並未終止。 借款人，即銀行或者私貸，可以在您錯過付款 的第二天開始準備向法院提起訴訟，沒收您抵押的 財產或將其出售以償還債務，即所謂“法拍”您的財 產。 但是每家銀行的政策不同，並且通常會提供避 免啟法拍的選項。 如果您預計會錯過預定的付款， 請盡快聯繫您的借款人。 許多貸款機構也會採取救濟措施(包括延期付 款)來幫助受野火影響的人們。 加國山火肆虐房屋燒毀 對租約或房貸有何影響？ 卑詩省多地飽受山火摧殘，專家呼 籲民眾應了解房屋保險。加通社 越來越多的國際研究表明，山火煙霧污染會 導致認知缺陷、創傷後應激障礙，甚至可能 增加患癡呆症、阿爾茨海默氏症和帕金森氏 症的風險。 本報綜合報道 直到最近，人們還在研究山火對患者肺部、心臟 和血液的影響。 然而，一些研究人員已經開始研究 山火煙霧中的細顆粒物如何進入人體並進入大腦。 加州大學戴維斯分校兒科教授 ( K e n t Pinkerton) 表示，鼻子通常是一個很好的過濾器，可 以將大量吸入的顆粒阻擋在肺部之外。 但人們擔 心，在山火期間，煙霧中的微小煙灰顆粒和其他化 學物質有能力進入鼻子的細胞和神經，科學家已經 證明這兩者都與大腦有直接聯繫。 平克頓說，連接鼻腦通道的細胞和神經可能會 因山火煙霧而發炎和受損。“山火煙霧中的一些顆 粒已被證明能夠穿過血腦屏障並引起大腦炎症。” 今年是加拿大山火最嚴重的一年，近13.7萬平 方公里的土地被燒焦。目前，西北地區和卑詩省山火 失控，迫使數千人逃離家園。山火煙霧不僅由燃燒的 樹木和其他植物的植被組成，還包括被火焰捕獲的 日常產品，包括車輛和房屋的金屬、塑料和衣服。 煙霧微粒可引發大腦炎症 紐約羅徹斯特大學神經學教授多爾西 (Ray Dorsey) 表示，山火煙霧中的一些顆粒物小到足夠 可以進入大腦的嗅覺中心。他在接受採訪時表示： “搭在這些微小顆粒物上的是有毒金屬碎片—— 含鉛汽油中的鉛、剎車片中的鐵和催化轉化器中的 鉑。” 多爾西說，帕金森氏症和阿爾茨海默氏症患者 的大腦中重金屬濃度更高。 他說，患有這兩種疾病 的患者幾乎普遍發現大腦嗅覺中心受損。 他指出2018年7月發表在《環境研究》雜誌上 的一項研究，其中一組國際研究人員發現，暴露在 墨西哥城空氣污染中的人的大腦中出現了阿爾茨海 默氏症和帕金森氏症的特徵。 多爾西說，他最近看到的報告表明，山火造成 的空氣污染的顆粒物濃度比車輛交通造成的空氣 污染更密集或更高。“簡而言之，無論你是新生兒還 是患有阿爾茨海默病的老年人，空氣污染都可能對 你的大腦有害。” 1月份《PLOS Climate》雜誌上發表的一項研 究發現，接觸2018 年坎普大火（加州歷史上最致 命、最具破壞性的野火）煙霧的人與那些沒有暴露 在火中的人相比，明顯出現更嚴重的創傷後應激障 礙、焦慮和抑鬱等慢性症狀。 加州火災研究的主要作者、加州大學聖地亞哥 分校精神病學副教授米什拉 (Jyoti Mishra) 表示， 接觸山火還會導致認知能力下降，即抑制干擾和專 注於手頭任務的能力。 山火造成的煙霧對民眾構成健康風險。加通社 吸入煙霧恐致認知缺陷 增加罹患癡呆症風險 13 CANADIAN CITY POST 都市報 2023年9月1日
卑詩省山火局勢嚴峻，日前一度宣布進入緊 急狀態。消防部門表示，由於山火發生突 然，呼籲民眾應該提早準備好山火撤離應急 包，保障撤離後的基本生活。 本報綜合報道 奧肯那根緊急行動中心的通訊官湯普森(Erick Thompson)表示，即使很多民眾尚未收到撤離警 告，但呼籲大家為家人準備好急救箱及應急措施， “無論你是否外出有人擦傷了膝蓋，或者你受了重 傷，都是緊急的救援物品。” 湯普森亦胡呼籲民眾準備好基本的生活用品， 包括毯子和換洗的衣服、可以重複使用的水壺、麥 片棒、即食零食和一些電解質包。另外，老花鏡、所 需藥物、保險單、重要文件、護照、亦應放置在一個 包中，當隨時受到警報後能馬上撤離。 其他建議包括額外的電池、充電線、移動充電 器、手電筒和小額現金。 卑詩省山火服務處信息官斯特恩斯 (Shaylee Sterns) 則表示，民眾要提前做好準備，一旦發佈警 報便能馬上撤離，減輕消防及救援人員的壓力，同 時亦應該與社區的成員保持良好的溝通。 斯特恩斯最後表示，山火撤離警告非常突然， 如果有警察抵達住所要求離開，就必要聽從警察的 指引，拒絕離開或拖延時間，只會讓消防人員面臨危 險。 卑詩山火服務處表示，工作人員上周在利盧 埃(Lillooet)以西的唐頓湖(Downton Lake)山 火附近，捕捉到了一場火龍捲風的影片。在 影片中，可以看到一個漩渦在湖泊上方扭 曲，而後面的大地上燃燒着。 本報綜合報道 這宗火龍捲風事件發生於8月17日的剛恩湖 (Gun Lake)，這種現象也稱為“火旋風”，被描述為 “垂直方向、劇烈旋轉的氣體和火焰柱”。 這是由冷鋒與唐頓湖大火的強烈山火熱量相 結合造成的。 山火服務處表示：“氣溫因冷鋒低了20攝氏度， 在這種條件和大火的結合下，夜間強度更加極端， 達到了白天從未見過的強度。” 山火服務處說，像這樣的龍捲風非常罕見和不 尋常。“卑詩省的大多數火災都沒有經歷過這些獨 特的條件和極端的情況。” 第一個已知且經證實的火龍捲風發生在澳洲 2002年至2003年堪培拉的叢林大火期間，當時造 成4人死亡、近500人受傷、470所房屋被夷為平地。 之前已知會發生小型火旋風，但尚未記錄到更 大的龍捲風天氣現象。 美國蒙大拿州林務局米蘇拉火災科學實驗室 的消防員兼機械工程師福索弗(Jason Forthofer) 表 示：“火龍捲風更多的是火旋風的放大版，它們的大 小和規模確實與普通龍捲風相同。” 美國加州和內華達州最近的山火中也出現了火 龍捲風。 官方籲請民眾準備應急包以備不時之需。卑詩省府 最新的一份民調顯示，近年全國山火 局勢嚴峻，一些加拿大國民正考慮搬 家，以避免日後家園遭受山火襲擊。 本報綜合報道 安格斯列特民調公司(Angus Reid)最 新的一份數據顯示，有13%的加拿大人表 示，由於近5年受到山火及煙霧情況影響， 正考慮搬到更加安全的地方。調查發現， 35歲以下的加拿大女性最有可能搬遷。 截至上周二(22日)，西北地區共有237 處山火，當地超過6成居民已經撤離，卑詩 省有377處山火。19%的卑詩省受訪者，以 及16%的亞省受訪者均表示，他們正考慮 搬到山火影響較輕的地方。 超過一半的受訪加拿大國民預料未來 山火情況會惡化，而26%的受訪者認為山 火會成為加拿大常態自然災害。加拿大年 輕人在考慮未來的定居時，比其他人更願 意搬遷。 調查最後發現，59%的加拿大國民認 為氣候變化導致山火頻發，有20%的受訪 者表示，近日受到山火煙霧影響，令健康問 題惡化。 全國各地山火頻發 13%加人考慮搬家 山火遇低溫 卑詩出現罕見“火旋風” 突發山火或隨時撤離 備妥應急包以防萬一 發生在卑詩省唐頓湖附近的火龍捲風。卑詩山火服務處 天下 專題 CANADIAN CITY POST 14 CANADIAN CITY POST 都市報 2023年9月1日
9/ 10月特刊 現已隆重登場 elitegen.ca elitegenmag @elitegenmag 15 CANADIAN CITY POST 都市報 2023年9月1日
財富 地產 CANADIAN CITY POST 方因為融資問題，交易在最後一刻告吹。其時原租戶 已遷出。 奇瑪稱，事前已警告過業主，按揭貸款可能批不 出來，業主應該讓原租戶知道。 租務署指，在買方提出的報價中，並無附帶條 件，因此即使買方出現財務或其他問題，仍有責任履 行交易。由於是買方導致業主向原租戶發出終止租約 的通知，因此買方須負起賠償責任。 據悉交易告吹後，業主沒收了買方的3萬元訂金， 另向買方回付1萬元，之後已將單位再次租出。 買家交易不成遭判賠 被迫遷租戶獲償2.7萬 買家同時還蝕掉了3萬元已付給業主的訂金。 獲得2.77萬元賠償的原租戶魯比奧(Marcia Rubio)和希亞路(Oscar Hierro)對判決表示滿意，但 強調他們寧可留在原處居住，因為現在搬到蘭里，子 女上學路途遙遠，每月租金支出更多了450元。 他們於去年4月搬出，表示從沒收到來自買家的 消息，也一直不知道買賣交易告吹，直至後來有鄰居 告訴他們。 被判賠款的買家是巴希爾(Humaira Bashir)及 奇瑪(Shammas Cheema)，後者是地產經紀，在初 次報價後才加名成為共同買家，因此沒在判決中提 及。 奇瑪表示尊重租務署決定，但會考慮上訴。買 加拿大住房問題備受關注，總理杜魯多近日在內 閣集思會期間，多次被問及如何應對留學生難覓居所 的問題。他重申各級政府會致力解決，但未有提供具 體方案。 問題已普遍存在於全國各地，無論來自海外的留 學生，還是遠離家園就讀的本土生，同樣身受其苦。 卑詩大學(UBC)本月初在溫哥華有一座新的學生 宿舍入伙，提供316個宿位。 卑大學生住宿與社區服務副校長帕爾(Andrew Parr)表示 ：“目前我們的首要挑戰，與全國面對的問 題一樣，那就是可負擔住房的短缺。學生在校外找到 負擔得起而又靠近校園的住房，機會非常有限。所以， 這對我們為學生提供的住宿構成了巨大的需求。” 他指出，儘管過去12年來，校方增加了5,500個宿 位，但需求每年都在增加。在2010年，學生宿舍的等 候名單為3,200人，到今年已增至8,000人。 卡加利大學政治學系四年級生迪亞茲（Lu i s Sanchez Diaz）形容，抽中大學宿位就如中彩票。來 自墨西哥的他，今年沒中“彩票 ”，但仍自覺幸運，因 為幾經辛苦，終於找到了一個離校不遠的小型合租公 寓。 他表示，在校外尋找居所是一個充滿壓力的過 程，自己能夠成功也全賴於運氣。至於大學的宿位，更 是可遇不可求。“那就是抽籤，所以無論你有多早提 出申請、是否已繳費，以及是否是一名好租戶，這些 都不重要。” 卡加利大學的學生會代表指出，已經聽說很多同 學面臨困難，其中一些被迫住在遠離市區的角落，交 通不便，上學要花上個半至兩個小時。而且安全很成 問題，有些學生甚至要住在自己的汽車裏。 加拿大學生會聯盟(Canadi an A l l i ance of Student Associations)呼籲聯邦政府，在6年內撥款 32億元，於全國興建1.5萬個住宅單位。本報綜合報道 開學臨近大學生瘋找房 嘆求一宿位難如中彩票 卑詩省素里市一戶城市屋( townhouse)的 租戶接獲業主通知終止租約及必須遷出， 以便將房屋出售。新買家在報價後因為融 資出問題，結果退出了交易。住宅租務署 (Residential Tenancy Branch)認為買家仍須 負上賠償責任，須依例向原租戶賠償相當於 12個月租金的款項。 本報綜合報道 卑詩省發生買家交易不成遭判 賠原租戶案例。 谷歌地圖 本國住房問題備受關注，大學 生難覓宿舍和居所。 加通社 16 CANADIAN CITY POST 都市報 2023年9月1日
財富 地產 CANADIAN CITY POST 加拿大建造者協會卑詩分會(Canadian Home Builders' Association of BC)副總裁伯恩哈特(Mark Bernhardt)則認為，“你不能以挽救人命的名義來 強迫人們在自己的房子上花錢，就像我們想要的那 樣。” 他相信，隨着時間的推移，這些建築會通過升級 過程而令問題得以解決；但與此同時，便攜式空調和 類似設備仍將大行其道。 卑詩修訂建築條例 新建住宅須設“空調”房 然而，這些房間不一定要裝設冷氣設備。省政 府提議，所有新建樓房至少有一個設計成溫度不會 超過26度的居住空間，但可選擇通過遮陽等被動冷 卻措施，或裝設冷卻設備，來達至同一效果。 新修訂的建築條例預期於12月正式生效。 省房屋廳在一份聲明中表示：“（這些）對新建 築的強制性要求，將有助於解决極端高溫事件對建 築物內居住者的影響，以提高保障公眾安全，並更 好地避免將來造成人命損失。” 本周一，卑詩省各地創下了14項高溫紀錄，耗電 量超過8,400兆瓦，比平時多出約1,000兆瓦，相當於 打開約100萬台便攜式空調。有專家認為，新措施將 提供契機鼓勵建築商以具創意的形式來設計空間， 而非一味倚賴空調設備。 貨櫃屋疊出新花樣。安省咸美頓市的一幢房屋 完全由貨櫃砌成，外形猶如樂高積木。 地產公司Zoocasa表示，這幢工業奇蹟坐落於 Corktown社區亞克當道(Arkledun Ave) 5號，被視為 咸美頓的第一個貨櫃屋。這幢造型別緻的貨櫃屋由 年輕建築師設計，耗費8年時間精心雕琢而成。房屋 的外牆凸出，內部則是8個無縫銜接的貨櫃，猶如置 身現代化莊園。 坊間的貨櫃屋已不是稀奇事。這幢貨櫃屋最與 眾不同的是可在數小時內組裝完成，配備最先進的節 能墊、隔熱和液體加熱系統。這幢先進別緻的房屋開 價140萬元。 房屋十分寬敞，配備10個出口。全屋有3,600平 方呎，共有7個睡房、4個浴室和舒適的混凝土地下 室。交通亦十分方便，距離聖約瑟夫醫院、 麥瑪士達 大學校區和咸美頓市中心僅幾步之遙。 本報綜合報道 貨櫃屋造型別緻如樂高屋 空間寬敞開價140萬元 有鑑於2021年夏季的熱浪造成619人喪命， 卑詩省將規範所有新建住宅必須設有最少一 間“氣溫受到控制”的房間。 本報綜合報道 卑詩省將規範新建住宅必須設有至 少一間空調房。加通社資料圖片 由貨櫃砌成的房屋外形猶如樂高積木。 Zoocasa 造 型 別 緻 的 貨 櫃屋內部寬敞。 Zoocasa 17 CANADIAN CITY POST 都市報 2023年9月1日
聯邦政府為鼓勵加拿大業主更換家居空調系 統，只要符合更換標準，可獲得高達10,600元回 贈，同時可減輕冷暖氣費用負擔。在冷暖氣公司工 作的Andy提醒，一般使用超過15年或以上的空調系 統或者沒有熱泵（heat pump）的空調系統都應該更 換；而15年內的空調系統則由業主決定是否更換。 聯邦政府共有10,600元補貼上限，在申請7,100 元熱泵補貼後，仍有3,500元補貼可申請，Andy建議 市民可申請其他補貼項目，例如：保溫棉、門窗等 等。以申請保溫棉補貼為例，他提到可以同一驗樓師 在驗收熱泵後同時檢查保溫棉是否合資格，由同一位 驗樓師驗收。 專家建議越早更換越好 以安省居民為例，Andy指，如果業主有意更 換，需要先找省註冊冷暖氣工程公司，驗樓師會於安 裝前到訪住宅驗樓，檢查保溫棉厚度及是否有漏風情 況，以及空調系統等等，每次驗樓需時大約40至60 分鐘。工程人員評估後，會為現時使用天然氣暖氣爐 系統的業主進行更換工程，然後大部分冷暖氣公司會 協助業主向政府提交申請。及後政府會派員到訪，業 主需要向政府人員提交地稅單、煤氣單、駕駛執照 及繳交650元驗收費（但650元已包括在7,100元補貼 中）。 Andy提醒，新住宅亦可安裝熱泵空調系統，惟 需要等候第一張地稅單（大約由收樓起計6個月）再向 政府申請補貼。他強調任何情況下，都可“先安裝後 申請”，並沒有申請時限。Andy補充，若住宅有兩個或 如何領取聯邦及省府津貼？ 更換家居冷暖空調全攻略 加拿大聯邦政府去年公布減排計划，期望在 2030年前實現新的溫室氣體排放目標。按照 計划，加拿大在2030年將排放量減少至不超 過2005年的60%為目標，政府報告預計，到 2030年，石油和天然氣行業的排放量（包 括生產、煉油和油管運輸）可能減少至1.1 億噸，低於2019年的1.91億噸。 本報記者黎家晴報道 專家建議，一般使用超過15年或以上的空調系統或者沒有熱泵（heat pump）的空調系統都應該更換。受訪者提供 生活 家居 CANADIAN CITY POST 18 CANADIAN CITY POST 都市報 2023年9月1日
民眾陸續更換 John ：6月中旬 獨立屋（detached） 居住獨立屋的John於6月中旬更換新系統，直言新 系統比以前的系統更安靜，而恆溫工作時間亦較以前 短。他透露舊機只安裝了4年，因朋友介紹下而更換新 系統，強調各方面都“好好多”。 Sandra ：5月中旬獨立屋（detached） Sandra當初碰巧留意到有廣告推介更換新系統，以 為“免費嘅嘢唔好”，因此曾經有擔心過，但聽取冷暖 氣公司意見後，於5月中旬更換。她透露自己在獨立屋 居住，上一部機已使用逾10年，並沒有智能溫度控制功 能，直言新系統有此功能，會更容易操作。她又分享新 系統不會發出噪音，比上一部機器更安靜。Sandra提到 當初擔心自己無法獲得補貼，申請後亦擔心申請補貼的 進度，提醒業主要尋找合資格的冷暖氣工程公司協助。 Emil ：6月18日半獨立屋（semi-detached） 在今年父親節更換空調系統的Emil透露，家中舊空 調系統已逾10年以上，碰巧有聯邦政府補貼計划，因此 決定更換。他表示，新系統的恆溫速度及效果比舊機器 好；亦比舊機器安靜。他補充，因新系統設智能溫度控 制功能，可以用電話控制溫度，方便不少。 卑詩省民最高可獲11,000元補貼 卑詩省省府推出也多項補貼計划，以鼓勵 業主升級轉用熱泵空調。根據卑詩水電局（BC Hydro）的網站資料，倘若申請人由傳統的供 熱裝置（天然氣、燃油和石油氣等）改為熱泵 空調，經確認符合資格後，最多可分別獲取BC Hydro的3,000元、Clean BC的3,000元以及聯 邦政府Canada Greener Homes Grant（下稱 CGHG）的5,000元，合共11,000元補貼。 另外，聯邦政府亦推出Oil to Heat Pump Affordability Program（下稱OTHPAP），為收 入相對較低的國民批出最高達10,000元的津貼。 但要注意，申請人的稅後收入需等於或少於計 划所釐定的水平，同時這可能與CGHG存在抵 觸，CGHG的資助項目包括熱泵空調，則不合 資格申請OTHPAP。按照這個政策，合資格申請 OTHPAP人士或能領取最高達16,000元補貼。 市場上不少公司推出相關產品及服務。 受惠於聯邦及省府津貼，民眾陸續更換家 中冷暖氣系統。 以上的空調系統，在更換時需要更換全數空調系 統，但只能獲得一個空調系統（7,100元）的回贈款 項。10,600補貼由聯邦及安省共同發出，Andy又指， 每年的補貼金額都不同，惟市民在申請下一年度補貼 前，必須與申請上年度補貼相隔12個月，方為合資格。 不少人擔心付費更換熱泵空調系統後，無法獲政府補 貼款項，Andy解釋，因現時申請補貼人數眾多，等候 時間會較長。他建議業主應盡快更換，否則等候時間 只會越來越長。 Andy認為聯邦政府為鼓勵業主更換系統，將來 會繼續增加碳稅及煤氣費，以刺激更換熱泵空調系統 意欲。問到公寓業主能否受惠此計划，Andy直言因公 寓大廈使用另一套空調系統，故無法更換。換言之，公 寓業主或租客未來或需承擔高昂的碳稅及煤氣費。 注意事項： 1. 需由獨立屋或排屋屋主提交更換申請， 不可由租客自行申請。 2. 每間住宅（不包括公寓單位）均可更換。 3. 業主可為名下所有住宅更換，每間房屋均 可享有$7,100補貼，不設住宅數量上限。 4. 業主需先支付費用，政府再以支票形式發 放補貼。 19 CANADIAN CITY POST 都市報 2023年9月1日
李 樹 勳 e-mail: info@listephen.com 圖：R i c k y T o n g提供 巒頭真理氣自驗 巒頭假理氣難憑 判斷風水是好是壞，住宅可住或不可住，是興 旺還是破敗，離不開“巒頭”和“理氣”這兩大範 疇。“巒頭”就是周圍的環境，重於龍、穴、砂、 水、向五個大綱目。“理氣”就是時間的因素和方 位，重於九宮、八卦、河圖、洛書，以及五行陰陽 生剋制化。 究竟“巒頭”和“理氣”哪一個系統比較重要 呢？這一個問題，已經是由古至今很多人都掛在嘴 邊，不少風水典籍也有明確的答案，好像《地理山 洋指迷》：“凡觀龍穴砂水，可見者，皆巒頭也， 巒頭理氣，二者孰重？答曰：巒頭真，理氣自驗， 巒頭假，理氣難憑。” 當然，判斷風水的吉凶，最適宜是把“巒頭” 和“理氣”配合運用。不過，很多時候事與願違， 爐灶、睡床、財位均欠缺吉位，弄得擺無可擺。《 奇門遁甲》裏的《轉山移水九字元經》指出欠缺吉 位，弄得擺無可擺時，便要靠“巒頭”來確定擺 置，因為巒頭者為山為路為砂為穴，看巒頭很重 要，而有了巒頭便穴可求。若是巒頭不齊整，就算 有星宿也浮虛。 要知就巒頭氣勢，立宅取栽，以山水兼得為 佳，山川有勢可尋，有象可觀，山脈來龍什遠，萬 里奔騰，起伏有勢，自成一局。就算無水可收，而 有鄰屋之凹凸高低，街道之闊窄曲直，也可以作為 判斷的依據。凹一分者為水，凸一分者為山，高樓 為山，道路為水。 所以巒頭是指住宅的周圍環境布局，如果環 境煞氣破壞了自己的居室，無論堆多少風水化煞精 品，也是徒勞無功。現今，房屋建得越來越小，空 間有限，最重要還是先看巒頭，後再配合理氣。 再談另類貸款個案（上） SALLY KWAN 關綺雪(商業及房貸專家) 網址:www.sallykwan.com 讀者如有任何房貸問題，歡迎電郵到 sally@sallykwan.com查詢 或掃瞄以下微信二維碼聯繫。 此專欄僅供讀者參考，一切以法律依據為準。 由於政府收緊政策，提高申請貸款門檻， 以致有些客戶未能在甲級金融機構申請貸款，導 致市場上對另類貸款方案需求較以往為高，使後 者在貸款行業及加國的經濟扮演着一個重要的角 色，幫助客戶購房或套現，待將來收入改善，信 用紀錄改善後，可轉為甲級銀行的客戶。 富經驗的房貸經紀除有多年與銀行、地區金 融機構合作為客戶安排甲級貸款外，他們也為客 戶提供全面性的貸款服務，以迎合不同人士背景 及需要。除了甲級貸款外，更提供乙級及丙級小 機構貸款。 這些獲政府認可的貸款機構提供靈活解決方 案，滿足客戶的貸款需要，超越傳統甲級金融機 構。客戶在選擇房貸經紀的時候，要注意經紀安 排另類貸款的經驗及網絡。 今期和下期各有一則個案跟各位分享！我們 今期先談第一個個案。 個案一：一按貸款購買物業 簡介：自僱牙醫和他的妻子購買位於卑詩省基隆 拿市一幢佔地6.7 英畝的搶手平房。客戶現擁有 一套住宅物業，並在市場上掛牌出售，但尚未售 出。二人的信用評分都很高，首付也相當可觀， 但由於該買賣涉及自僱人士的收入，且成交期很 快。 地點：卑詩省基隆拿市 物業：業主自用獨立屋平房 購買價：$1,800,000 要求貸款額：$1,023,750 解決方案：貸款機構為客戶提供為期6個月的首次 抵押貸款，為客戶提供成交所需的資金，並讓他 們有時間出售當前的房屋。雖然評估價值低於購 買價格，但客戶有足夠的資金來彌補缺口。通過 只支付利息的抵押貸款，客戶能夠減少抵押貸款 對現金流的影響，多留現金在手來作供款直至房 子賣掉。 客戶還款策略：一旦客戶出售了自住房屋，他們 將在期限結束時向甲級銀行進行再融資。 假若客人擁有良好的信貸評分以及足夠的收 入證明，我們定必能從甲級金融機構爭取到最優 惠的貸款利率和計划。否則，憑藉在行內相當的 經驗、龐大的貸款及人際網絡，一般貸款機構因 客人條件限制而不能批出款項的特殊個案，我們 也可以為客人安排另類貸款，務求為你度身打造 適合你的貸款方案。 貸款 風水 CANADIAN CITY POST 20 CANADIAN CITY POST 都市報 2023年9月1日 凹一分者為水，凸一分者為山，高樓為山，道 路為水。
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