財富 地產 CANADIAN CITY POST 房，每月的費用比不帶陽台 的公寓高出9%(190元)，因 此擁有更多此類單位城市 的平均租金水平會更高。 加拿大所有房產類 型，2023年第一季度的平 均租金為每月1,840元。其 中，獨立屋的平均租金最 高，為每月2,420元，緊隨 其後的是聯排屋，平均每月2,393元。 此外，在加拿大的出租單位中，31%是兩居室， 26%是一居室。然而，兩居室單位的價格比一居室單 位高22%(1,743元比1,425元)。 不僅溫哥華仍是加拿大租房最貴的城市，卑詩 省的平均租金也比安省更貴，平均高出約3%。Kijiji報 告預測，本國今年租金可能會進一步上漲。 根據Kijiji的數據，加拿大房租最昂貴的城市如 下： 1. 溫哥華（卑詩省）：2,585元（所有類型住房的 平均值） 2. 多倫多（安省）：2,302元 3. 貴湖市（安省）：2,139元 4. 咸美頓（安省）：2,134元 5. 巴里（安省）：2,130元 6. 基秦拿(Kitchener，安省）：2,119元 7. 渥太華：2,022元 8. 金斯敦(Kingston，安省）：2,013元 9. 哈利法斯（Halifax，新省）：2,007元 10. 彼得伯勒(Peterborough，安省）：1,993元 10大最貴租城市安省占8 溫哥華第一多倫多次之 《2023年Kijiji房地產趨勢報告》稱，從第一季 度的租房市場趨勢來看，溫哥華繼續保持租房最貴 城市的地位，而前10名最貴城市中有8個在安省。 據該平台稱，溫哥華所有房屋類型的平均月租 金約為2,585元；與此同時，多倫多是加拿大租金第 二貴的城市，平均月租金為2,302元。就出租公寓而 言，溫哥華的平均價格2,513元，比多倫多的2,146元 高出約17%。在報告分析的22個城市中，魁北克市 的平均月租金為1,108元，成為住房最便宜的城市。 報告指出，這一指標還受到城市位置以外的各 種因素影響。其他因素，例如是否有額外的空間、額 外的臥室、陽台和家具，都在決定平均值方面發揮重 要作用。 例如，安省的較小城市——如貴湖(Guelph)、 咸美頓(Hamilton)和巴里(Barrie)——是本國租金 最昂貴的前5個城市之一，但這是因為這些城市的房 源通常會提供更多的空間，還有更大的臥室。 報告中的另一個例子是，在溫哥華、多倫多、卡 加利和滿地可等大城市租一套帶陽台的一居室加書 加拿大的住房危機繼續惡化，特別是在大溫和 大多這些競爭激烈的市場，新建住宅成本因素日益加 劇。皇家銀行經濟報告顯示，自2020年初疫情爆發以 來，加拿大的住宅建設成本已經飆升了51％，遠遠超 過一般通脹。 大溫和大多地區的土地價格一直是新房成本的 主要因素。但是，不斷攀升的建築成本給創造更多新 的住房供應，以幫助解決住房負擔能力的關鍵戰略帶 來了困難，而住房負擔能力主要是由供應不足造成。 它揭示了日益嚴峻的建築環境背後的一系列原因，這 是疫情對經濟的破壞，以及對需求的調整所帶來的副 作用。 建材成本不斷上升，自2020年第一季度以來，混 凝土價格上漲了55％，結構鋼價格上漲了53％。木材 成本在2021年和2022年初出現了上漲，但之後這些 成本上升趨勢已經出現了回落。 分析師表示，疫情初期的低利率和人口增長使建 築業陷入“狂熱狀態”，但“對原材料的激烈競爭並沒 有帶來產量的增長。” 建材的生產實際上在疫情期間下降了，木材下 降了11％，制作水泥的關鍵成份石灰的生產下降了 20％。山火、暴雨、洪水和勞工行動也影響了卑詩省、 亞省和安省的水泥廠運營。 建築業的勞動力成本在2022年上漲了9.4％，幾 乎是其他行業的兩倍。建築業工資壓力的增加也受到 業內持續勞動力短缺的推動。而更高的運輸成本，包 括燃料成本，也使總體建築成本增加。 分析人士稱，建築成本的另一個原因是市政府提 高開發費用和徵收的費用。各城市提高這些收費以 應對自身預算需求，例如為處理不斷增長的人口而新 建和改善基礎設施和社區設施的成本。2022年市政 府對獨立住宅和半獨立單位徵收費用每年增加了約 30％。 本報綜合報道 全國建築成本飆升51% 住房可負擔危機加劇 最新發表的一份報告指出，溫哥華和安省城市在房租最貴地區名列前 茅。隨着最近一次利率飆升，許多加拿大人正在重新考慮成為房主的計 划，並尋求在租金更適宜的地方定居。 本報綜合報道 溫哥華位居加拿大房租最貴城市。 加通社資料圖片 13 CANADIAN CITY POST 都市報 2023年7月7日
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