按揭 風水 CANADIAN CITY POST 李 樹 勳 e-mail: info@listephen.com 圖：R i c k y T o n g提供 陰宅風水宜講究 四神相應最罕有 所謂的陰宅風水，就是指安葬先人的墓地。 在風水中論及地勢，則以東面有河川，西面 有大道，南面有平地，北面有丘陵者，最為上等 之土地。常言道此則為，東蟠青龍，西踞白虎， 南棲朱雀，北擁玄武，被這四種神明圍繞守護， 即所謂的“四神相應之地”。 中國古代名都長安即為“四神相應”之貴 地，而日本平安京（即今京都），則完全仿長安 的地形而建造，因此京都的地形亦完全符合“吉 相”的條件。 在第二次世界大戰時，日本全國土地幾乎都 遭受空襲的摧毀，然而京都卻安然無恙。對于這 種情形有兩種說法：一則因為美軍方面有保存古 都之意；二則因為京都的地相吉。事實上，長久 以來，京都似乎未曾受到任何天災人禍的破壞。 “四神相應之地”是興建都市所憑借的地 相，而我們在選擇陰宅方面，則有古代中國所謂 的“龍脈”（地勢）。古人將山、山脈、平地、 河川，視為龍的頭、腳、鬍子及四肢。完全具有 龍的四肢、頭尾的吉祥地，便是山高、溪深、山 麓廣闊、河川清澈的地方，把先人安葬在此地之 人，據說會大富大貴。 如果一塊土地，雖然有山，卻沒有樹木，正 如同龍沒有鱗片，是山洪爆發的危險地；而沒有 岩石者，就如同龍沒有爪，表示地盤脆弱；若沒 有河川，就如同龍沒有四肢，那麼這塊地便是貧 瘠不豐饒，不適於安葬。 可惜現時寸金尺土，又有規例限制在山上土 葬，更有風水先生為了私慾，在替人家選擇墓地 和安葬先人時做手腳，害得人家家道衰落，子孫 不和。因此，今時今日能夠在“四神相應”的貴 地安葬，少之又少。 日本平安京符合“四神相應”而興建。 現時利率仍然高企，大部分客戶發覺月供 款也增加了不少，今年貸款到期，需要續約的 人，被新利率和月供款嚇了一跳。現時銀行對 客戶申請貸款收入的要求比以前較高且嚴謹， 導致很多客戶不符合收入資格而被拒絕貸款。 好消息是我們有另類貸款機構可以幫客戶取得 需要的貸款額，以下是一些曾經完成的另類貸 款個案，給大家參考： 個案(一) 個案背景 夫妻用信用卡周轉幫補住宅供款，維持了 一段時間後，實在太吃力，因此需要重組信貸 及需要多$20,000來支付子女的教育費用。 收入和債務 • 兩人都是打工仔，有穩定的收入，年收入共 $130,000； • 有僱主信、工資單和僱主口頭確認他們的就 業證明； • 他們不符合政府和大銀行的壓力測試。 物業狀況 • 自住； • 房產價值為$1,500,000； • 物業位於市區，保養得宜，狀況良好。 信用 • 丈夫因健康問題而停工數月，期間拖欠信用 卡帳單，使信用分數非常低； • 按揭還款紀錄良好。 解決方案 經我們了解後，明白客戶只是面對短暫困 難，並意識到他們在再融資後，財務狀況會大 大改善。 於是我們提供了理想的1年期抵押貸款利 率，貸款額高達樓價的80%。這次物業重組 令客戶可再融資$20,000 來幫助他們孩子的教 育，並將余下的高利率無抵押貸款如信用卡帳 單等一併償還。再融資後，他們的每月現金流 增加了$1,000。 棘手貸款個案分享 (一) SALLY KWAN 關綺雪(商業及房貸專家) 網址:www.sallykwan.com 讀者如有任何房貸問題，歡迎電郵到 sally@sallykwan.com查詢 或掃描以下微信二維碼聯繫。 此專欄僅供讀者參考，一切以法律依據為準。 下期續談不同的個案。假若客人擁有良好 的信貸評分以及足夠的收入證明，我們定必能 從甲級銀行爭取到最優惠的貸款利率和計劃。 否則憑借在行內相當的經驗、龐大的貸款及人 際網絡，一般貸款機構因客人條件限制而不能 批出款項的特殊個案，就如以上案例，我們也 可以為客人安排另類貸款，務求為你度身打造 適合你的貸款方案。 19 CANADIAN CITY POST 都市報 2023年5月12日
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