天下 焦點 CANADIAN CITY POST 三名華裔男女今年1月因涉嫌將他人房產 以欺詐方式盜賣給其他人被捕。該宗騙 案被識破細節，是由受委託地產律師發 現的。 星島綜合報道 多倫多房地產律師奈羅·維韋卡南塔拉佳 (Niroosan Niro Vivekanantharajah，後簡稱奈 羅)告訴CBC新聞，當時有人在Google找到他， 請求他幫助出售士嘉堡的房屋，於是他同意與 來電客戶合作，因為他們提供了所有必需的文 書並且對流程很了解。“老實說，他們是完美的 客戶。他們真的做好了充分的準備。” 奈羅說他通過Zoom進行網上通話，檢查了 售房者的身份證明文件，永久居民卡。客戶在通 話中將駕照舉到臉上，照片也被提交到他的辦 公室審查。 奈羅的懷疑是在交易完成後才開始的。 這套位於士嘉堡的獨立屋以840,000元的 價格出售，並未在MLS上掛牌。成交後買屋的 款項被轉移到涉嫌欺詐者的賬戶。他接到了資 金所在銀行的電話，要求他核實客戶的身份，以 便放款。 3華裔涉盜賣他人房屋 作案及被捕細節曝光 他說銀行員工告訴他這個賬戶是新賬戶， 這是第一筆交易。還指出了將永久居民卡用作 身份證件的潛在問題。 奈羅說：“我無法確認它是假的。他們只是 說‘它可能是假的，但我們不確定。’ ” 銀行僱員告訴奈羅，如果他能核實客戶的 身份，她就會放款，因此他想確定一下。之後， 他和他的同事決定扮演偵探的角色，到已售出 的房屋實地看一看。奈羅來到售出的房子，發現 外面堆滿了郵件，這是第一個危險信號，然後他 注意到門廊的門是鎖着的，所以他無法進去按 門鈴。他開始敲鄰居家的門，鄰居們的描述含糊 不清，似乎與他正在打交道的客戶相符。 但是離開之後，他接到了隔壁鄰居的電話， 當時這位鄰居拿了他一張名片。這位女士告訴 他，房屋主人在中國，她有房子的鑰匙。 “我告訴她說：‘我賣掉了這所房子，’她 立刻問，‘你賣掉房子是什麼意思？’ 我想一定 是出了問題。” 其後鄰居聯繫了房主，奈羅最終 確認他的客戶不是真正的房主。 曾擔任刑事律師的奈羅說，他向銀行通報 了涉嫌欺詐的情況，銀行隨後聯繫了警方。他們 共同策划了一次誘捕行動，要將涉嫌欺詐的人引 誘至銀行。隨後他指示客戶前往安省奧羅拉市 的一家指定分行，一名便衣警察在那裡等着他 們。三名嫌犯當場被捕，將於3月24日庭審。 被盜賣的房屋真正屋主和新購買者都有產 權保險，奈羅說，購屋者已經收回了他們為房屋 支付的訂金。業主也正在努力恢復他們房屋所 有權上的名字。 安省已經有超過125萬套潛在的新房在開發 計划中，問題是建商並未動工，專家稱需要說服 建築商開始剷土、建造更多房屋，以因應住房供 應危機。 CBC報道，安省區域規划委員會 (RPCO) 發布一份關於該省未建住房供應狀況的新報告， 其中反映了已獲准建造許可證但尚未落實的房 屋開發數量達125萬套，凸顯建商雖汲汲於獲得 開發執照，但一旦獲得市政當局的批准，建造房 屋卻沒有固定的時間表。 RPCP表示，其計算是基於去年年底的數 據，當時福特政府還未通過有爭議的第23號法 案，即《更快建造更多房屋》法案。 該法案旨在幫助政府在未來十年內建造150 萬套新房屋——這一數字不包括已獲准建造的 房屋。房產專家表示，如果該省能夠激勵開發商 建造已經獲得市政當局批准的項目，他們將完成 目標的85%，遠遠超過其目標。 RPCO主席杭特 (Thom Hunt) 說：“此報告 講述住房供應挑戰的主要問題並不是土地供應 或開發審批，更大的問題可能是，你如何迫使開 發商開始動工？如何提高建設速度？” 安省省長福特政府的第23號法案是想解決 房屋供應危機，但立法包含許多有爭議的內容， 包括免除或凍結用於支付下水道費用的開發費 用、新房周圍的公園和社區中心。安省還提出了 所謂的“土地交換”，拆除受保護的綠化帶的碎 片，以建造5萬套新房屋，此舉與早先做出的不 接觸保護區的承諾相矛盾。 杭特說，RPCO報告顯示政府不需要推進爭 議的法案。“大部分情況下你不需要進行城市邊 界擴張，你當然也不需要進入綠地區域。數字還 表明，政府將需要做出特別努力，以確保在這些 供應中建造經濟適用房。他說，需要聯邦和省政 府、非營利組織和私營部門之間建立夥伴關係來 解決這一緊迫需求。若通過土地供應的視角來處 理問題，最終可能只能實現市場價格的住房。” 本報綜合報道 獲准開發卻遲不動土 成房屋供應受阻主因 安省有為數眾多的新房在開發計划中，但建商並未動工。 CBC 左起三名華裔嫌犯已被捕，目前面臨欺詐指控。 多倫多警隊 嫌犯疑持假冒楓葉卡與律師視訊。 CBC / Niro 12 CANADIAN CITY POST 都市報 2023年3月17日
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