每年50萬移民湧入 找房落腳難上加難 聯邦政府宣布雄心勃勃的移民計劃，從 2025年起，每年吸納50萬新移民。政府希望藉移 民的勞動力來支撐經濟，但有專家擔心移民大軍 來勢洶洶，這些人如何能找到合適的居所？ Ci t yNews報道，Nor th Cove Advisors & Edge Realty Analytics的總裁拉比杜 (Ben Rabidoux) 說，50萬這個數字還不包括持工作簽 證和國際學生，如此龐大的人數進入加拿大，恐 將令現在已經嚴峻的住房危機更惡化。"過去的 4個季度，我們已經接納了大約48.5萬名新移民， 已經遠遠高於2022年目標，距離未來50萬人的目 標也不遠。 這種人口增長水平，房屋供需將更吃 緊，大城市尤其嚴重。" 即使是幫助新移民安頓 下來機構也擔心社區是否有能力應對龐大的移 民。卑詩省移民服務協會(ISSofBC)首席運營官 福里森 (Chris Friesen) 呼應拉比杜的觀點，他 說："我們談論住房、基礎設施、學校、醫療保健 等，這些需求都不斷增長，我們需要有清晰的信 息和全貌。" 他們兩人都認為，政府的移民目標不應只集 中在永久居民身上，持工作許可和國際學生的增 加情況也要一併考量，如此公眾才能真正了解移 民對這個國家的全面影響。 拉比杜說，加拿大自然人口的增長非常緩 慢，因此想保持強勁、充滿活力的經濟，當然需 要強勁的移民水平。但他提醒："我們需要在鼓 勵人們登陸的地區更加周到，因為我們有一些 房屋供應受限的市場。我也建議聯邦政府要更 深思熟慮，將國際學生和持工作許可者納入總體 目標。你吸納了50萬移民，還有另外20萬國際學 生和持工作許可證者(過去一年的數字)。換句話 說，現在至少有70萬人要進駐，我只是不相信我 們有能力建造那麼多房子。" 本報綜合報道 財富 地產 CANADIAN CITY POST 未繳稅溫哥華房屋拍賣 估390萬公寓只售2.2萬 去年11月溫哥華市的年度房產稅拍賣期 間，奈特街(Knight St)上一塊2,600平方 呎的聯併屋被拍賣，該物業最新的房產 估價為162萬元。但去年拍賣當天，它 僅以601,000元的價格售出。新屋者撿了 大便宜，卻沒想到在最後交屋這個關鍵 期，一切突然泡湯了。 本報綜合報道 據《溫哥華太陽報》(Vancouver Sun)報 道，根據《溫哥華憲章》，如果業主兩年以上未 繳納房產稅，市府有權拍賣房屋以收回欠稅。一 旦確定了銷售價格，買家就會向城市支付所謂 的"不滿意價格" (upset price)。這是要交給土 地所有權辦公室應付的拖欠稅款、罰款利息和 登記費的總和。 不過新業主需要等上一年時間才知道最後 結果，在此期間，原業主可以償還支付給潛在新 業主的"不滿意價格" 加上6%的利息，如此這筆 交易就終止了。 雖然有時每年有超過100處房產因未繳房 產稅銷售而遭拍賣，但幾乎原業主都會付清款 項。但去年奈特街3018號的聯併屋拍賣情況非 常特殊，最終導致新買主無法拿到任何好處。 業主死亡未繳稅成特例 根據溫哥華市府資料顯示，奈特街3018號 房屋的業主伯吉斯（William Burgess）自2016 年以來沒有繳納房產稅，也沒有進行必要的申 報，以避免溫哥華市的空置稅或省級投機空置 稅。這棟房屋沒有房屋貸款的問題。 市府報告提到，2021年要拍賣房屋之前， 市府有用了各種通知和信息發送方式給伯吉 斯，其中包括兩個法定警告，稱該物業將被出售 以徵稅。 估價162萬元的房子，拍賣當天以60.1萬元 的價格售出。新屋主去年先支付3萬多元，預定 今年11月10日支付剩餘的566,100元。然而，公 共監護人和受託人最近聯繫溫哥華市府，說伯 吉斯於2016年已去世。 市府報告稱："業主的死亡相當於一個明顯 的錯誤，因為他根本沒有收到各種強制性措施 的通知。" 倒楣的就是新屋主了，這筆交易被取 消了，他可以獲得退款。 報告指出，伯吉斯沒有遺囑或繼承人，這個 房產將為政府所有。一年一度的溫哥華年度房 產稅拍賣時間又來了，定11月2日上午10時在市 政廳舉行。有 59處待售物業，其中大部分為住 宅。最有價值的是位於1801-1233 Cordova St 的一套價值390萬元的公寓，其底價為 22,155 元。 位於5469 Dunbar St的一塊空地也在出 售，估價為380萬元，底價為62,000元。 價格最低的待售物業是位於2556 East Hasting的一棟舊建築中的商業分層地段。它的 估價為371,000元，底價為3,800元。 溫哥華業主若兩年以上未繳納房產稅，則市府有權拍賣 其房屋。 網上圖片 23 CANADIAN CITY POST 都市報 2022年11月4日
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