財富 地產 CANADIAN CITY POST 儘管加國大多數省份和地區的樓價，自 2月份登頂以來已大幅降溫，但仍有幾 個市場未有止步，其中最高漲幅多達 21.7%，卑詩省維多利亞截至9月房價年 漲15%。 本報綜合報道 據加拿大房地產協會(CREA)發布的最新 數據，2021年9月至今年9月期間，大溫和多倫 多地區、滿地可和卡加利等主要市場，平均房價 均出現上漲。相比之下，在這些中心城市以外 的較小地方，錄得了更高年增長率。 CREA高級經濟學家兼住房數據分析師卡 思卡特（Shaun Cathcart）表示，這是因為利率 上升對更大、更昂貴的房地產市場產生更多更 大影響。 卡思卡特在周三接受CTV採訪時表示，利 率對高房價市場的影響要大得多。“（在更昂貴 的市場中）人們需要借貸的額度更接近壓力測 試的極限。” 卡思卡特說，疫情 期間房價飆升的地區， 例如安省和卑詩省，現 在由於購房者面臨更高 的壓力測試率，他們的 年度收益正在萎縮。他 說，另一方面，草原和海 洋省份等更可負擔的市 場，可能此前沒有取得 同樣收益，反而更可持 續。 例如，卑詩省的維 多利亞，從2021年9月 到今年9月，房價平均 上漲15%。同期，魁北 克省薩格奈(Saguenay)平均上漲13.9%。新斯 高沙省雅茅斯鎮(Yarmouth)房價的年增長率， 今年9月在全國所有房地產市場中拔得頭籌，上 升了21.7%。這些數字都是電腦多重放盤系統 （MLS）基準價格，根據特定地區的大多數房 屋價格計算得出的趨勢。 然而，卡思卡特也表示，隨着利率上升繼 續壓低房價，這種上漲將不可持續。 加國大都會區房價上漲 卑詩維多利亞年升15% 溫樓市買賣家偃旗息鼓 豪宅降溫現正常化跡象 儘管加國大多數省份和地區樓價，自2月份登頂以來已大幅降溫，但仍有幾個市場未有止 步。 星報資料圖片 最新一份報告顯示，利率上升、通脹壓 力和普遍的經濟不確定性，正為溫哥華 豪宅市場降溫。 本報綜合報道 據CT V新聞台引述加拿大蘇富比國際 地產公司（Sotheby's International Realty Canada）報告，高端買家和賣家都選擇在國內 主要城市“偃旗息鼓”，導致供需枯竭。 總裁兼首席執行官唐科蒂克（D o n Kottick）在總結報告調查結果的新聞稿中說： “在經歷了疫情期間過度繁榮的時代之後，加 國傳統和豪華房地產市場正經歷期待已久的轉 變，特別是在過去兩年樓市加速最快的地區。 市場仍在吸收快速加息的影響，以及國內和全 球經濟格局的變化，房地產買賣雙方均正退後 一步，以製定策略。” 溫哥華市值超過400萬元的住宅物業銷 售額，在7月和8月按年下降51%，在9月下降 58%。然而，該報告將去年的活動描述為“不可 持續、狂熱和異常旺盛”，並形容目前下降趨勢 為這市場正常化跡象。 報告又稱，溫市仍受“負擔能力挑戰”困 擾，而隨着生活成本的持續 攀升，這種挑戰將變得更加 嚴重。而即使是希望購買或 出售價值數百萬美元房產 者，亦被不斷上升的利率和 通貨膨脹嚇退。“儘管奢侈 品和超奢侈品買家、投資者 在吸收利率上升和通脹壓力 的影響方面，具有更大的財 務彈性，但許多人暫時處於 觀望狀態，以預期未來的價格下跌。” 報告又指：“與此同時，在這一普遍認為的 暫時階段，許多賣家不願針對新的市場現實，以 合適的價格掛牌和出售房產。在此期間，隨着 買賣雙方適應新規範，價格和活動滯性將持續 盛行。 ” 報告顯示溫哥華豪宅市場降溫了。 加通社資料圖片 24 CANADIAN CITY POST 都市報 2022年10月28日
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