財富 地產 CANADIAN CITY POST 根據加拿大皇家銀行全球資產管理 （RBC Global Asset Management） 的數據顯示，若利率進一步上升，已受 重創的加拿大地產股，股價可能會再下 跌；但由於地產業的收益強勁，這反映 地產股股價將出現更大折讓。 本報綜合報道 多倫多S&P/TSX地產股指數，年初至今已 下跌30％，成為加拿大表現最差的股系，且已創 下2008年以來的最大按年跌幅。 皇銀 高級 投 資 經 理費南多 ( I r e n e Fernando)表示：“當你看到表現欠佳時，其中 90％是來自收縮，而非盈利倒退。” 隨着加拿大中央銀行持續加息，加國地產 股已經跌至2020年11月以來最低位。 費南多表示：“一旦明確知道央行再加息的 幅度，地產股便會開始見穩，但在停止加息前， 不知道地產股仍會走多遠。” S&P/TSX地產股指數共有22支成份股，其 中21支由年初至今已錄得下跌；唯一例外的是 物業投資信託Primaris REIT，但年初至今的升 幅亦少於1％。 但費南多表示，住宅與工業的物業投資信 託，仍有一定需求，即使股價繼續有向下空間， 但現水位已經十分便宜。 費南多表示，很難說明仍有多少不利因 素，但與今年的資產淨值相比，這幾乎有20％ 折讓。她說：“我們並不經常看到這些機會，這 對資產淨值而言，是一個相當有意義的折讓。” 卑詩新民主黨黨領候選人尹大衛(David Eby)提出一項新房屋計划，包括允許獨 立屋擴容一變三，徵收房屋“炒賣稅” （flipping tax），以解決本省的住房負擔 能力問題。 本報綜合報道 新民主黨領導人候選人尹大衛週三（28 日）在北溫市宣佈了他的住房計划，以使全省的 住房更加可負擔。 尹大衛承諾如果他成為省長，將利用現有 法律權力，來快速推進可負擔中產住房，亦即將 越過市政當局，加快審批；並且建立一個“炒賣 稅”徵收辦法，來阻止房地產投機行為。 此外，尹大衛還將推動全省第二套房合法 化，並允許開發商在主要城市中心，在同一幅單 戶住宅用地上，興建最多3個單元來替換。 (分題)加快審批增加多戶住宅項目 他說，省府將與原住民、市政當局，以及城 鄉地區的私人和非牟利合作夥伴一道，加快審 批程序，增加可供出租或多戶住宅項目的開發 數量。 計划將要求各市設定建房數量目標，如果 未能達標，則省府將介入並批准住房項目。 尹大衛還要求加徵“炒賣稅”，將適用於出 售住宅物業。對於持有房產時間最短的人，稅收 額最高，兩年後逐步取消，持有房產時間夠長， 稅率就會降至零。 稅收也將對部分脆弱人群網開一面，包括 因死亡、失業、離婚或殘疾等原因，導致生活困 頓者可獲得豁免。 為了鼓勵住房建設，建築商也將獲得豁 免。 尹大衛表示：“目標是防止房屋炒賣而不 是為少數人創造收入，因此在實施之前會有重 大通知，以允許人們出售他們的投資物業，並增 加市場上的住房供應。” 他說，計划目的是為了阻止房地產投機，所 以任何收入都將用於為省民建造房屋。 加國地產股業績強勁 但股價預料持續走軟 加拿大地產股已受重創的，預料股價可能會再往下跌。 網上圖片 利率上升 樓市放緩 全國房價料降2.2% 據Re/Max Canada的一份報告預測，今年 最後幾個月，加拿大全國平均住宅銷售價格將 下降2.2%。 這家由房地產經紀和代理組成的網絡表 示，9月至12月的市場放緩，是在利率不斷上 升、通脹創紀錄，以及全球經濟不確定的背景 下出現的。借貸利率於今年大幅上升，提高了潛 在買家的借款成本。 R e / M a x 加 拿 大 總 裁 亞 歷 山 大 （Christopher Alexander）表示，由於最近的 加息，許多市場的銷售情況有所緩和，稍為壓抑 了加拿大各地在2021年和2022年初的空前需 求和勢不可擋的價格上漲。 然而，亞歷山大表示，目前市場的平靜只 是暫時的，在住房供應增加之前，這種盛衰周 期可能會反復出現。在Re/Max報告發布之前， 加拿大房地產協會(Canadian Real Estate Association)本月較早時候下調了今年房屋銷售 預期，並下調了價格增長預期。 本報綜合報道 尹大衛端出新房屋計划 獨立屋可擴容“一變三” 尹大衛擬快速推進可負擔中產住房計划。 Global視頻截圖 24 CANADIAN CITY POST 都市報 2022年10月7日
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