財富 法規 CANADIAN CITY POST 放售房屋設密碼箱方便買家看樓 保護屋主財物預防措施絕不可少 很多房地產經紀建議賣家將房屋鑰匙放在一 個密碼箱內，這樣可讓經紀容易進入房屋，向潛 在買家展示。 密碼箱是一種方便且常用的方式來配合展示 物業的工具，但確實帶來一些潛在風險。 當參觀或經過待售房產時，您會看到掛在門 把上的密碼箱，一些較新的電子密碼箱型號具額 外的安全功能，例如能於箱子打開時提醒經紀、 確定打開它的經紀身份、記錄使用時間和日期、 只可在預定的展示物業時間打開。 如正考慮是否為密碼箱提出使用權限，請記 住以下數點： 首先，作為賣家，您不需為您的物業提供密 碼箱使用鑰匙，只有在您同意(最好是書面同意) 的情況下，您的代理人才能開啟密碼箱取得鑰匙 進入物業。 許多賣家確實選擇密碼箱，尤其當房屋空置 或位於遠離賣家經紀的區域時；另一選擇是讓買 方代理前往賣方的經紀公司、或賣方的代理處取 鑰匙和歸還，但這可能會耗時較長。 代理、經紀公司和客戶認識到使用密碼箱需 大量的相互信任，代理知道，密碼箱密碼不能與 未經授權進入房屋的人共享，原因是這對買賣雙 方的不動產和個人財產、私隱、安全等存在潛在 風險，經紀亦有責任在展示物業時對其進行保 管。 買方代理必須事先獲賣方經紀、房屋業主的 許可，或如果房產正出租，則必須獲租戶的許 可。在使用密碼箱到訪前，他們必須確認預約程 序，以免出現意外。 即使有保護措施，仍要了解使用密碼箱所帶 來的潛在風險，它有可能被爆竊，或不獲授權的 人可能會非法使用密碼箱密碼。 您可能認為破解密碼箱很容易，但透過窗戶 或門闖入房屋可能會更容易。 您應與代理討論這問 題，並查詢其經紀公司的密 碼箱安全協議，以防止未獲 授權的人獲得密碼，包括他 們多久更改一次密碼，以及 使用甚麼類型的密碼箱。 如您決定不使用密碼 箱，請與經紀磋商、並以書 面形式議定計劃，只在您的 經紀或您在場時，向有預約 的準買家展示房屋。 有讀者表示要賣房 子，但關於密碼箱，應 了解什麼呢？ Ask Joe Joe Richer Reco Registrar 28 CANADIAN CITY POST 都市報 2022年8月12日
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