財富 法規 CANADIAN CITY POST 購買新建公寓需確保合法建造 建議聘專業經紀協助完成買賣 問：我有興趣購買一套新建的公寓單位， 請問我如何能夠確定它是合法建造的？ 所有物業買家當然都希望作出知情的選 擇、找到心儀的房子，並順利完成交易。我想在 這裏告訴大家一些你們可以做的事情，在避免 讓意外發生的同時，對自己打算購買的新公寓 建築是否屬合法建造有信心。 不論從法律角度，還是出於安全考量，這一 點都非常重要。因為如果共管公寓是非法建造 的，它們可能不符合建築規範，未經過適當的 盡責查證，且可能存在非常危險的重大缺陷。 此類非法建築違反了由住宅建築規管局 （Home Construction Regulatory Authority， 簡稱HCRA）實施的《新住宅建築許可法》 （New Home Const r uct i on Li cens ing Act）以及由新屋保險公司Tar ion War ranty Co r po r a t i on實施的《安省新屋保證計劃 法》（Ontario New Home Warranties Plan Act）。 我強烈建議買家聘請一名地產經紀幫助完 成購買過程，以避免在不知情的情況下買到非 法建造的公寓。地產經紀能夠在整個交易過程 中保護買家的最大利益，且可以採取相關手段， 確認公寓建築是按照必要的協議和法律建造 的。 這些手段包括盡可能多地獲取有關物業、 建築商和開發商的資訊。此外，買家經紀還 可以查看HCRA的安省建築商名錄（Ontar io Builder Directory），以確認開發商和建築商是 否已獲得在安省建造並銷售住宅的許可，以及 住宅是否已註冊保修計劃。該名錄中還附有建 築商過去的所有項目記錄。 我還建議買家仔細審讀購買協議，其中包 含有關買家權利、建築商權利和物業本身的重 要資訊。我還需要強調的是，根據法律，買家有 10天的時間可以取消購買。因此，如果買家在 審讀協議後決定不繼續購買流程，可以終止協 議並收回訂金。 對於任何打算購買新房的買家，我強烈建 議在簽署協議之前進行自己的研究、提出問題 並向地產律師征詢議見。買家的法律顧問還可 以幫助買家研究感興趣的公寓，查看包括狀態 證明在內的所有文件，並確保買家在完成交易 之前，了解清楚買家的義務及建築商的義務。
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