天下 焦點 CANADIAN CITY POST 加息措施令人觀望 今年銷量降近23% 據《金融郵報》（Financial Post）報道， 加拿大皇家銀行（RBC）助理首席經濟師霍格 （Robert Hogue）在上周五（22日）發布的一 份報告中表示，通脹飆升已迫使央行採取激進 的加息措施，到今年秋季，其政策利率將達到 限制性水平，這將令更多買家採取觀望態度， 尤其是在可負擔能力極差的卑詩省和安省。 皇銀預計，全國今年房屋銷量將下降近 23%，明年降15%，到2023年第二季度，全國住 宅基準價格將跌逾12%。 霍格稱，房屋銷量從2021年初的峰值下降 42%，這一跌幅將超過過去4次全國樓市低迷時 期的下降幅度。1981-82年和1989-1990年，本 國房屋銷量均下降了33%；2008-09年和20162018年的跌幅分別為38%和20%。 霍格表示，到2023年初，房價將下跌12%， 這將是過去5次樓市下跌中最大幅度的回調。 他指出，今年3月央行開始加息時，房地產市場 的調整也開始出現，但7月13日100個基點的大 幅加息，令樓市的降溫速度加快。 皇銀預計，央行政策利率在10月份之前將 達到3.25%，對借貸者將是很大的負擔，許多購 房者的置業計劃將被迫取消或延遲。 卑詩銷量料下降45% 霍格說，樓價最貴的安省和卑詩省將成為 此次樓市調整的中心。預計卑詩省和安省的房 屋銷量2022年和2023年將分別下降45%和 38%，價格將從季度峰值下跌超過14%。安省 在1990年代初房屋銷量曾下降41%，價格下跌 15%；而卑詩省在1980年代初期，銷量和價格 曾分別下降62%和27%。 在安省和卑詩省以外的其他省份，儘管房 屋銷量預計將從創紀錄水平下降逾20%，但價 格可能更具彈性。皇銀預期到2023年上半年， 亞省和沙省的房價將下降不到3%，而其他大部 分省份的房價將下降5%至8%。 在魁省，皇銀預計到2022年底房屋銷量將 下降16.8%，2023年下降6.1%。房價到2022年 底將比上年上漲7.5%，但2023年將下降5.1%。 “一個受歡迎的冷卻期” 不過，儘管皇銀的經濟師預測樓市將出現 “歷史性修正”，但認為該市場不會崩盤。相 反，經濟師們認為，經歷了兩年購房熱之後的 這種低迷期，應該被視為“一個受歡迎的冷卻 期”。皇銀預料樓市修正將在2023年上半年結 束，但不能排除更嚴重和更長時間的衰退。 霍格指出，由於人口增長的基本面非常穩 固，加之過度建設的可能性很低，這兩個因素 應該能夠防止加拿大樓市進入死亡螺旋。 ■皇銀預測，本國樓市將進入歷史性修正期。 加通社資料圖片 皇銀料現“歷史性修正” 房市跌幅或創40年之最 加拿大最大銀行下調房地產市場前景預測，稱本國房市將出現 “歷史性修正”，跌幅將創過去40年之最。
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