財富 地產 CANADIAN CITY POST 多溫兩市上月租金升近兩成 利率飆升房銷驟降 租屋市場反更火紅 專家指出，利率上升導致加拿大房地產 市場降溫，但同時也給本已相當緊張的 租房市場帶來壓力，令許多大城市的租 金飆升，央行抑制通脹的努力也因此變 得更加複雜。 加拿大地產協會（Canadian Real Estate Association，簡稱CREA）周五發布的數據顯 示，6月份本國住宅銷量同比下降24%，進一步 延續了4月份以來地產交易活動急劇放緩的趨 勢。該數據證實了許多經濟學家的懷疑及市場 觀察人士的預言，即利率上升正在拖累加拿大 的房地產市場。 加拿大按揭及 房屋公司（C a n a d a Mortgage and Housing Corporation ，簡稱 CMHC）首席經濟學家杜根（Bob Dugan）在 GlobalNews的訪問中表示：“低利率有助於降 低購房門檻，並減輕租房市場的壓力。當利率 仍然較低時，很多需求仍然會流向購買住房。 但現在我們真的看到這種情況已開始發生變 化。” 央行上周三又將政策利率提高了一個百分 點，令基準利率已從年初的0.25%升至2.5%。 隨着利率上升，地產市場降溫，租房市場同時出 現價格飆升。根據Rentals.ca的數據，6月份各 類型出租物業的平均租金為每月1,885元，年增 幅9.5%。 儘管全國各地的租金均在上漲，但主要城 市中心的租金升幅更高。在溫哥華，6月份一 居室公寓的平均租金為2,418元，同比增長近 20%。多倫多同類型公寓每月租金2,192元，較 一年前上漲18.5%。 Ren t a l s . ca的內容總監丹尼森（Pau l Danison）指出，隨着國民越來越沒有能力擁有 住房，租房市場只能去容納更多的人。 他說，部分原因是因為利率上升，人們不太 願意離開出租市場去首次置業，或只是希望在 場邊等待，但利率升高並非租房市場升溫的唯 一原因。 情形令壓抑通賬複雜化 丹尼森說，在疫情高峰期，主要城市中心 的住房空置率相對較高，因為租房者需要更多 空間且搬到了較偏遠的地方。但今年年初，需 求開始向相反的方向變化，面積較小的物業，如 一些高層公寓中的800呎左右單位，租金開始真 正上漲。 CMHC的杜根說，搬回城市中心的人並非 唯一的需求來源，最近湧入的移民也給大城市 的空置率帶來了更大的壓力。 由於租房市場的需求超過了有限的供應， 他最擔心的是價格較低的單位，因為租房市場 中只有很小一部分房源，是20%的收入最低者 能負擔起的。 隨着高收入家庭被排除在住房擁有者之外 繼續租房居住，可負擔單位的供應越來越少， 從而推動需求、進而是租金越來越高。 儘管購買可負擔住房的能力主要是較高收 入家庭的痛點，但杜根擔心，低收入國民的租 金飆升，可能會將本國的住房系統推向崩潰邊 緣。他說：“因為買房有點像一種選擇，如果你 買不起房，可以回到租房市場；但是，如果你付 不起租金，你還有甚麽地方可住？” 丹尼森認為：“我們還要承受更多的痛苦， 在不久的將來，租金不會下降。” 央行加息針對的是國內的通脹來源，但加 拿大皇家銀行（RBC）助理首席經濟學家霍格 （Robert Hogue）認為，租金上漲的副作用， 是在短期內使央行控制通脹的努力變得“複雜 化”。霍格表示，加息最終將成功消除加拿大經 濟的過度需求，並令通脹回落至目標水平。不 過，儘管較高的利率將壓低大多數經濟領域的 需求，但租金承受上行壓力，反過來可能會抵消 央行已取得的一些進展，令他們在解決通脹問 題方面面臨挑戰。 ■許多大城市的住房租金飆升。 星報資料圖片
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