天下 專題 CANADIAN CITY POST 皇家地產（Royal LePage）表示，由于利 率趨升，借貸成本增加，令物業需求減弱，故將 2022年全國樓價升幅大幅調低至大約5％，更 預期大多倫多地區的樓價全年僅上升3％。 皇家地產之前的預測，是2022年全國樓 價將錄得15％升幅，而大多倫多地區的升幅 則達16.5％。但現將預測作出大幅度調整，最 新的預測是2022年大多倫多地區的樓價僅上 升3％，即相對之前的預測大幅調低13.5個百 分點；而全國的樓價升幅，亦大幅調低至大約 5％，較之前的預測低10個百分點。 皇家地產表示，若果利率持續攀升，預期 由2022年第一季至2023年第二季末，全國樓 價會下跌最多5％。 皇家地產行政總裁索珀(Phil Soper)表示， 即使大幅調低了對2022年的展望，但仍預測 2022年底時的樓價，會較2021年底為高；他表 示，南安省與溫哥華部分市場的樓價于第二季 錄得下跌，但預期這種極不尋常的現象僅屬短 暫性，因為物業供應短缺的問題仍然未獲得解 決。 皇家地產預測，2022年底，大多倫多地區 的平均樓價為115.34萬元，低於4月時預測的 130萬元。 部分市場跌價屬短暫性 索珀表示，雖然第二季樓價錄得下跌，但 預期在下半年會企穩。目前的低迷情況是“創造 被壓抑的需求”，但一旦經濟發生變化，樓價會 立即被推高。 加拿大央行出乎意料地把政策利率上調整 整一厘，這將加劇貸款業主的財務壓力，並可能 將更多買家引進已經降溫的房地產市場。 家住本拿比租房多年的王女士一家，本來 打算趁房地產市場冷卻，今年買房成為業主， 今年多次大幅度加息讓她本來要買個城市屋 的計劃，可能要改為公寓了。身為工薪階層的李 勇，本來供樓就有點緊張，現在每月又要多交幾 百元，真是雪上加霜。 那些提早鎖定利息的屋主，慶幸自己做了 正確的決定。Tony本來用浮動利息多年，利息 不到1%，後來看到加息傾向越來越明顯，就鎖 定到2.44，現在看來，這個利息還是不錯的。 自3月以來，央行已3次加息。與去年同期 相比，多倫多6月份的房屋銷售量下降41%以 上，而溫哥華的銷售量在同一時段下降了35%。 自今年初以來，這兩個市場的房價均以較慢的 速度下跌。一般認為市場放緩是源於潛在購房 者變得更謹慎行事。 拖累家庭資產負債表 對于已經購買房屋的人來說，加息使抵押 貸款變得更加昂貴，而全面加息將進一步拖累 家庭資產負債表。擁有固定利率抵押貸款的加 拿大人在抵押貸款更新前，並不會看到付款額 的變化，不過他們應已有心理準備，將要支付更 高的費用。 浮動利率抵押貸款持有人，則可能在加息 後的幾個月內感受到壓力。加拿大抵押貸款及 住房公司(Canada Mor tgage and Housing Corporation)最近的一份報告發現，在疫情期 間，越來越多人湧入這類抵押貸款，使其在市 場上的份額超過50%。 在加拿大，個人平均抵押貸款金額約為50 萬元，當前浮動利率為2.85厘，按揭超過20年， 每月還款額約為2,735元。 在上調一個百分點利息後，浮動利率將達 到3.85厘，月供將升至2,990元，即每月可能要 多支付255元，或每年多約3,060元。 假設年初的平均浮動利率為1.60厘，則今 年加息後的額外支出每月約增加554元或每年 6,648元。 今年樓價預測升幅大降 利率上調1厘 50萬按揭每年多付超3千元 ■利率上調整整一厘，或加劇貸款業主的財務壓力。 星報資料圖片
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