財富 地產 CANADIAN CITY POST 三分之二且須位於安省卑詩 加國解決可負擔房屋問題 需8年額外增建350萬單位 最新民意調查顯示，目前租房居住的人， 有近半數(45%)表示他們可能只能一直做一名 租客，不知道未來是否會進入買房市場。其主 要原因是缺少資金，及害怕面對買房的不確定 性。加通社報道，這項調查由Canada Life保 險公司，於5月5日至11日之間進行。調查顯示 有73%目前身為租客的受訪者，表示現時是買 房的壞時候。還有17%表示永遠都不會買房。 91%受訪者表示，相信買房會一年比一年更艱 難。89%表示，相信下一代進入房屋市場的難 度將會更大。 雖然有79%受訪者表示買房是一項良好的 投資，但64%表示他們難以買房，除非得到其 他人的財務支持，比如家庭成員等。調查還發 現，越年輕國民對於買房越不抱希望，25至29 歲之間的租客，相信自己永遠不會買房的比例， 比起30至49的受訪者要高出兩倍。 根據加拿大房地產協會數據，今年5月的 房屋銷量，比去年同期下降了22%，比4月份下 降了9%。5月份平均房價在未做出季節性調整 之前，為71.1萬元，比4月下降了5%。但是房市 初現冷卻跡象，不代表租客對於買房的信心增 強。 加拿大保險公司行政副總裁奧蘭德(Paul Orlander)表示，通脹失控，央行宣佈加息，這 些因素都影響到人們手中的可支配資金，令加 拿大人繼續視買房為一個越來越大的挑戰。 即使是目前已買房的人也感受巨大壓力。 有24%受訪者表示他們因供房而生活在貧窮 當中。央行連續加息讓他們面對更大數額的月 供。央行下次宣佈是否加息的時間是7月13日。 央行已放出信號，若需要會再次加息。加拿大統 計局本周公佈，5月份的通脹率達到7.7%。 奧蘭德指買房或不買房，對於民眾的財富 積累和退休儲備都有巨大影響。買房可以積累 財富，對長遠有利。但供房及房屋的維修保養， 可能令民眾沒有能力進行退休儲蓄。相比之下， 租房可以提供更多靈活性，每月保留現金流進 行儲蓄和投資，直到退休。 星島綜合報道 45%租客感悲觀 或永不能做業主 加拿大在未來幾年必須再額外增加350萬個居 住單位，令全國的居住單位超過2,200萬間， 才可望在2030年解決可負擔得起房屋的問 題。這些新增房屋當中，有三分之二要建在 安省和卑詩省。 加拿大按揭及 房屋公司（C a n a d a Mor tgage and Hous ing Cor por at i on, CMHC）表示，由於屋價在過去10年急速上升， 迫使很多租客和新置業者，要花相當大筆的收 入，是妨礙了打工仔搬到城市居住。高昂的屋價 已經對經濟造成更大的傷害。 報告指出，薪酬上升、人口增長和長期的 低息，促使房屋的需求增加，但房屋的供應未 能追上變化，導致有些大城市的屋價超出可負 擔能力。如果現時的新屋興建量維持不變，在 2021至2030年間，全國將增加230萬個居住單 位至接近1,900萬間，但是，全國其實需要有 2,200萬個居住單位，才能達到每一個人可以負 擔得起。換言之，尚欠最少300萬個單位。 政府要提高審批效率 加拿大按揭及房屋公司副首席經濟師Alex ab Iorwerth表示，相比報告所 提出的房屋數量，改變的規模 將是一個更大的挑戰。加拿大 需要重新思考和採用不同的方 式解決房屋供應問題。整個房 地產行業，包括政府政策和程 序均需作出急劇的轉型。發展 商應該充份利用手上的地皮加 快興建房屋。政府也要提高審 批效率和加速程序。 報告批評政府在過去幾年，成立了多個小 組研究房屋問題。現時政府不再需要更多報 告，而是立刻坐言起行增加房屋供應。 報告指出，預計全國所需要的居住單位數 量，是估計到了2030年的薪資水平，人口變化和 預期新移民人數和所需要的房屋數量，以維持 房屋可以負擔得起的範圍。希望房屋的可負擔 能力回到2003至2004年間，經濟穩定，屋價只 佔整體經濟一小部分。 報告指出，增加房屋供應要同時兼顧出租 與置業。隨着人口老化，房屋也要配合兩代或 三代同堂居住的趨勢。新增加的住宅單並不一 定是新興建的房屋，可以是不同家庭合住（Coliving），或重新發展現有的住宅和工商物業。 報告指出，額外增加的350萬個居住單位當 中，有三分之二要分配到可負擔能力大幅下降 的安省和卑詩省。在2003至2004年間，安省家 庭要買一間普通的房屋，平均要花大約40%的 稅後收入，卑詩省家庭平均也要花大約45%的 稅後收入置業。到了2021年，兩省居民要花幾 乎60%的收入才能夠買屋。 換言之，需要削減四分之一至四成屋價，才 可以恢復到可負擔得起的水平。魁省的房屋過 去一直以來均維持在可負擔得起的範圍，但最 近幾年情況惡化，也需要增加房屋供應。 ■有報告指出，目前的建屋速度追不上需求，預料至2030年全國需要額外350萬 間房屋。 星報 19 CANADIAN CITY POST 都市報 2022年7月1日
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