財富 法規 CANADIAN CITY POST 公寓建成前轉讓樓花 須看發展商協議是否容許 有讀者問：可出售我的預建公寓公寓樓花嗎？ 簡短的答案是：也許。您可透過轉讓形式 出售買賣協議，條件是發展商允許這樣做，但 這是一個複雜問題。 首先，當購買預建公寓樓花時，您簽訂了 建造前或建造期間購買公寓的協議，如正考慮 出售它，強烈建議尋求從事房地產法的律師意 見。 正如很多公寓樓花買家那樣，從簽署協議 至正式擁有新單位的那一刻，可能會發生很多 事情，例如可能出現工程延誤，或發展商完全 取消該項目。 無論原因如何，如果您改變主意，想在擁 有該公寓前出售，是可透過轉讓形式出售的。 不過，協議中必須有條款允許這樣做，有時 它會附帶費用，或發展商擁有優先購買權的規 定，應與律師核實協議中的措辭。 作為原本買家，在轉讓過程中，將根據協議 將您購買預建公寓的權利和義務轉讓給另一名 買家。新買家將根據協議條款取代您的地位， 包括與發展商的原始協議中，詳述的所有權利 和義務。 透過同意轉讓，新買家將購買您與發展商 完成最終銷售的協議，它也成為您與新買家之 間的協議，其中亦有條款。 如想知道為何不直接將單位出售給新買 家，這是因為您不允許這樣做。在公寓單位建 成前，您不擁有該單元，直至完成交易，並且單 位擁有權已正式轉移到您的名下。 此外，需要謹記的另一件事，即使發展商 允許交易，尋找另一買家也可能具挑戰性，原因 是該單位的營銷方式可能受到限制，包括禁止 在多重放盤服務（MLS）或其他平台公開放售 該物業，或提供費用才獲許可，以及發展商可能 試圖出售其他類似單位。 這便是建議您考慮與對轉讓銷售交易有豐 富知識且經驗豐富的房地產經紀合作的原因。 您可向他們提問，以求更了解您的選擇，權衡利 弊，並考慮清楚施工前銷售是不是您真正想要 做的事，以作出明智決定。 代理人還可查看現有協議，確認是否包含 允許透過轉讓進行銷售的相關條款。 Ask Joe Joe Richer Reco Registrar 26 CANADIAN CITY POST 都市報 2022年6月24日
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