財富 地產 CANADIAN CITY POST 業界認為房市放緩 調整標準正合時宜 銀行監管機構暗示 放寬按揭壓力測試 ■有抵押貸款經紀認為，現在是時候放寬壓力測試了。 星報資料圖片 卑詩房地產協會(BCREA)周四發表的報 告稱，2022年4月多重放盤系統(MLS)共記錄 8,939個住宅單位銷售，較2021年4月的創紀 錄水平下降34.9%。卑詩省住宅平均價格為 106.5萬元，較2021年4月的943,765元增長 12.9%；總銷售額為95億元，較2021年同期下 跌26.5%。BCREA首席經濟學家奧格蒙德森 (Brendon Ogmundson)說，加拿大的按揭貸款 利率急升，十年來升幅首次超過4%的水平，隨 着利率上升，整個卑詩省的住宅需求正步向正 常化，但鑑於現有的供應水平，市場狀況仍然緊 張。 報告顯示，4月的活躍掛牌量較2021年同 期少7.5%，由於需求消退，一些市場的掛牌量 開始增加，不過，放盤住宅的供應量可能需一年 或更長時間，才能回復到平衡的市場水平。 此外，2022年年初至今，與2021年同期相 比，卑詩省住宅銷售額，下降10.7%至384億元； 住宅單位銷售量減少24.2%至35,618個單位； 住宅平均價格則上漲17.8%至107.8萬元。 星島綜合報道 卑詩4月住宅銷售跌 平均價漲至106.5萬 ■卑詩4月樓市，銷量下跌但平均價則上升。 星報資料圖片 加拿大銀行監管機構暗示，可能在年底 前更改抵押貸款“壓力測試”規則。有 抵押貸款經紀認為，隨着房地產市場開 始走軟，現在是時候放寬壓力測試了。 監管加拿大數百家金融機構和千余個養老 金計劃的獨立聯邦機構，即金融機構監督辦公 室（Office of the Superintendent of Financial Institutions，簡稱OSFI）周四發表聲明，暗示 它可能會在今年年底之前，對按揭貸款合格標 準進行“調整”。而通常情況下，每年的12月， OSFI都會對該標準進行檢討，並在次年春季 的繁忙房屋銷售季節之前，向公眾公布檢討結 果。 OSFI在聲明中表示，在今年余下的時間 裏，該機構會持續密切關注加拿大房地產市場 和抵押貸款政策，如有必要，可能隨時為了本國 貸款市場的正常發展做出調整。 房地產行業的一些專業人士認為，鑑於今 年央行加息，以及由此導致的房屋銷售放緩，該 聲明是一個信號，表明OSFI應該且確實會採取 措施。 毋須再為市場降溫 抵押貸款經紀吉本斯（Kim Gibbons）認 為，市場正在走軟，價格正在下降。OSFI過去推 出壓力測試是為了冷卻市場，現在它不再需要 為市場降溫了。 對於首付至少20%的購房者，現行規則要 求他們證明能夠以5.25%的利率，或抵押貸款 合同利率再加2%的利率，承擔抵押貸款，以較 高者為準。這些規則於2016-17年推出，目的是 冷卻市場並確保購房者不會被加息壓垮。 據《星報》了解到的信息，目前5年期固定 抵押貸款的利率，平均在4.19%到4.25%之間。 吉本斯指出，由於規則要求是合同利率加2%， 這表示借款人必須證明，他們能夠承受高達 6.25%的利率，這在當前情況下是不公平的，且 “沒有意義”。OSFI必須做出一些改變了。 多倫多經紀公司True North Mortgage的 行政總裁艾斯納（Dan Eisner）也相信，OSFI 將在12月份之前採取措施。 他說，壓力測試已經迫使很多潛在的購房 者離開了市場。如果目前的房地產市場繼續保 持房價下行的趨勢，那將給OSFI提供很大的空 間，在年底之前降低壓力測試標準，以及合同利 率再加2%的要求。
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