財富 地產 CANADIAN CITY POST 卑詩省很多首次置業人士無法享受省府提供的稅務豁免優 惠計劃，原因是省內很少房屋能符合價格50萬元以下的限制 條件。有首置者批評，省府設下這個價格上限“完全不切實 際”。 據CBC報道，26歲的高中教師漢尼(Gabriel Haney)擬在蘭里或本拿 比購入一房的公寓單位，並希望使用卑詩省的首次置業計劃，令他可免支 付物業轉讓稅(稅率界乎1%至3%)。不過，條件是房產價格須50萬元或以 下。 漢尼說，雖然許多房產都標價49.9萬元，但如想獲賣方考慮，買家必 須出價超過50萬，他最近競標的一間房屋，賣方便收到30份報價。他表示 不能用上首置者計劃，原因是他無法與其他競標者競爭。 得享免稅者僅佔8 .6% 在行內工作了20多年的大溫按揭經紀傑克曼(Jerry Jackman)表示， 已忘記最近是否有客戶享獲該計劃的優惠。他說，當首置者在市場上找不 到任何房產能讓他們在購買時符合獲得優惠的資格時，如果還以為這計 劃對首購者有利，想法實在荒謬。即使在大溫地區以外，也很難買到50萬 元以下的房產。 報道指，低陸平原以外的買家也正努力尋找低於此價格門檻的房屋。 其中42歲的胡貝爾(Michael Huber)和妻子正以60萬元的價格，於溫哥華 島的艾伯尼港(Port Alberni)購買他們的首個物業，所以他們亦沒有資格獲 得免稅。胡貝爾認為，50萬元這個價格門檻，在卑詩省的市場而言，完全不 切實際。 卑詩大學專門研究房地產的金融學教授達維多夫( T h oma s Davidoff)表示，雖然擴大這項激勵措施可幫助到一些人首次置業，但政 府也應關注其他措施，來提高住房負擔能力。他認為應專注增加供應，並 為低收入租戶提供財政支持。卑詩省存在需求過多或供應不足的問題，令 他對擴大購房激勵措施優惠的做法抱有懷疑。 省財政廳透過電郵回復CBC的查詢時表示，2021年有14,664名業主 享用了該項免稅計劃，佔全年170,377套房屋銷售的8.6%。聲明說，讓人 們和家庭更能負擔住房是本屆政府的首要工作，這只是支持省民擁有房 產的數項計劃之一。 首置者免稅計劃始於1994年，此後省府曾將計劃房價上限多次調 高。自2014年以來，該限額已上調一次，從47.5萬元提高至2017年的50萬 元，增幅為5.2%。 不過，據卑詩房地產協會(BCREA)的數據顯示，省內的平均住宅價格 在這段時間上漲了63.2%，從2014年的568,405元增至2021年的927,877 元。省財政廳表示，每年都會審視和檢討省稅的變化，但現時談論2023年 預算的變化為時尚早。 免稅計劃上限50萬元 首置者批評不切實際 卑詩房價平均93萬 優惠措施形同虛設 溫市十大平租地區 最低1500元無殼者佳音 ■卑詩房價不斷攀升，令住房越見難以負擔。 加通社資料圖片 根據最近的一份報告，溫哥華仍有10個社 區的一房公寓月租中位數不到2,000元，在房價 持續攀升的情況下，顯得相對便宜。來自網上 租用住宅平台Zumper的數據顯示，溫哥華5月 份的租金中位數為2,275元，同比增長17%，是 該網站自2016年開始有數據以來的最高紀錄。 然而，按地區劃分的價格顯示，本月奎秦拿 （Quilchena）的租金高達2,870元，而喜士定日出（Hastings-Sunrise）則低至1,500元。 在主要交通幹道沿線一些低層公寓 相對集中的社區，如東區格蘭維-伍德蘭區 （Grandview-Woodland）、南固蘭湖（South Granville）和馬寶區（Marpole），租金均低於 2,000元，分別為1,748元、1,750元和1,950元。 溫哥華南部一些以單戶住宅為主的社區， 租金也低於平均水平。 阿布特斯（Arbutus） 為1, 6 0 0元，維多利亞菲沙圍（V i c t o r i a - Fraserview ）為1,750元，日落（Sunset） 為 1,914元。 快樂山區租金不便宜 比較昂貴的地區是快樂山（M o u n t Pleasant），這個傳統上相對較容易負擔得來 的工人階級東溫哥華社區，租金中位數為2,250 溫哥華房租最便宜10社區 喜士定-日出（Hastings-Sunrise） $1,500 阿布特斯（Arbutus） $1,600 格蘭維-伍德蘭區 （Grandview-Woodland） $1,748 維多利亞菲沙圍 （Victoria-Fraserview ） $1,750 南固蘭湖（South Granville） $1,750 日落（Sunset） $1,914 馬寶區（Marpole） $1,950 基斯蘭奴（Kitsilano） $1,963 士達孔拿（Strathcona ） $1,973 渥烈治（Oakridge ） $1,995 元。而在人口稠密的溫市西端（West End），租 金為2,175元。 星島綜合報道
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