財富 地產 CANADIAN CITY POST 卑詩省府早前要求各市於上周六前提交 “住房需求報告”，以便為省內“一房難求”的 困局制訂解決方案。有報道指，大溫地區各市 對新住房的需求，均遠超預期；住屋成本不斷 上漲，有居民表示，自己做4份兼職，仍無法負 擔租金。 據《溫哥華太陽報》(The Vancouver Sun) 報道，隨着本省人口持續增長，許多地區可謂一 房難求；為尋求解決方案，省府要求各市於周六 前各自制訂“住房需求報告”，以預測市內未來 數年所需的房屋數量和類型。 新聞媒體Postmedia分析各市報告後，發 現大溫地區12個市未來對新住房的需求，遠多 於預期，估計於未來5至10年內，共需建造超過 25萬個單位；當中以溫市最為供不應求，現階段 急需8.6萬個新單位，且未來十年或須增加5萬 個，另需2萬個新單位以應付潛在需求。 素里市的需求緊隨其後，未來10年內需新 增41,200個單位；其次為高貴林，需逾1.8萬個； 本拿比約需1.5萬個。而整個北溫則合計需新增 11,700個單位；高貴林港和二埠則各需約5,500 個。 去年10萬人遷入卑詩 至於列治文，按5年計算，至2026年，該市 將需9,200個新單位；三角洲需3,600個以上； 整個蘭里料共需8,000多個額外住宅。 報道又引述數據指，2021年共有近10萬人 遷入卑詩省，創60年來新高；唯人口持續增長 之際，房地產價格和租金不斷上漲，且建房速 度跟不上住屋需求。 另一方面，大溫部分居民正面臨住屋租金 過高、面積過小、設施日久失修、地點太偏遠的 苦況，對育有兒女者尤甚。居於列治文並育有 一兒的單身母親霍普活（Kayce Hopwood）表 示，即使她已做上4份兼職，仍負擔不起房租。 素里城區原住民領導委員會（S u r r e y Urban Indigenous Leadership Committee） 統籌特特羅（Sheldon Tetreault）表示，當地原 住民社區最缺乏可容納一家幾口且可負擔的家 庭式住宅；而該類房屋對解決兒童貧窮問題是 至關重要。 星島綜合報道 大溫新屋需求遠超預期 5至10年需逾25萬單位 聯邦房屋部長胡森（Ahmed Hussen）表 示，預算案提出多項房屋政策，不僅照 顧國民不同的住屋需要，同時加強三級 政府在這方面的合作，加快審批建屋申 請項目及增加樓房供應量。當人們有安 居之所，才可以吸引世界專才來到本國 定居，長遠推動經濟繁榮。 在日前的華文媒體圓桌會議上，出席者除 了胡森外，還有聯邦自由黨的華裔國會議員葉 嘉麗、陳聖源、董晗鵬和蔣振宇，就聯邦預算案 的房屋政策及相關議題作出說明。胡森指出， 國民面對的其中一項挑戰，是獲得可負擔及永 久性的房屋，安居樂業。加拿大是七國集團(G7) 中人口增長最快的國家，但房屋供應量未能趕 上。 他說，聯邦政府計劃在未來10年，將房屋 數量增加一倍，目標達到350萬個新單位。今年 的預算案提出多項政策，其中延長快速房屋計 劃，投放40億元創立“新樓房加速基金”（New Housing Accelerator Fund），立即建數以千計 的可負擔房屋，藉此增加建屋數量。首次置業 者的免稅優惠亦增加一倍，達到1萬元，以減低 購屋成本及相關費用的負擔。 預算案亦提出，設立“首 次置業者房屋免稅儲蓄戶 口”（Fi rst Home Savings Account），免稅額最高4萬 元。還有提供首置者獎勵措 施，可以支付10%的首期，而 且延長至2025年。此外，預算 案提出購房者權利法，解決以 “盲標”競投的買賣方式，又 禁止海外買家於未來兩年投 資本國樓房。 助市府增人手加快審批 胡森認為，預算案從各方面解決住屋問 題。例如，有不少市政府沒有足夠資源審批更多 建屋申請，或增聘足夠人手處理申請和土地改 變用途的事務；另缺乏土地建設可負擔房屋。 通過“新樓房加速基金”，有助市府增加人手 及加快審批申請個案，預期可以增加樓房供應 量。 他指，聯邦政府優先考慮增加基建設施以 提高樓房數目的項目，期望建造有不同類型的 房屋，如獨立屋、鎮屋（townhouse）及不同密 度的住宅大廈。本國要有充足的樓房供應，才 可吸引國際專才及年輕家庭定居，以利推動經 濟發展。 董晗鵬表示，任何投資包括房屋都存在一 定的風險，設定的壓力測試是隨市場調整。樓 價上落也是正常情況，不能單靠某些政策可以 控制樓價升幅；但現行的措施可以精準地解決 樓房短缺問題，幫助有不同需要的人士。 對於“多代同住房屋裝修稅務優惠” （Multigenerational Home Renovation Tax Credit）措施，提供每戶最高7,500元補助，蔣 振宇說，很多傳統家庭是幾代人一起居住，此 項優惠可鼓勵多代共住，以便照顧長者，也是 照顧有需要的國民。 房屋部長諾加快建屋 十年翻倍目標350萬間 推動基建提供優惠 吸引專才移加安居 ■（左起）陳聖源、葉嘉麗、胡森、蔣振宇和董晗鵬共同出席會議。 本報記者攝
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