天下 焦點 CANADIAN CITY POST 從事地產經紀的斯拉（Sarbjit Sra），於 2020年4月，購入一個多倫多市內佔地40公頃 的農場；他於同年6月，到安省房東與租客委員 會（Landlord and Tenant Board，簡稱LTB） 尋求驅逐令。 LTB於2021年6月已經作出裁決，指斯拉勝 訴，但LTB未有發出書面公布前，驅逐令仍然未 能正式生效。 斯拉表示，LTB作出裁決距今已經10個月， 但他仍然等待書面驅逐令；他強調，這事令他 夜不成眠，且感到十分沮喪。 他表示，自購入該個農場至今，每月要支付 的按揭開支、地稅及水電費約一萬元；而且，農 場的租戶一直拒絕支付租金，及不容許他進入 農場範圍檢查是否有損壞。 斯拉的情況，凸顯一個日益嚴重的問題， 便是LTB似乎沒法迅速地解決業主與租客之間 的糾紛，並迅速驅逐有問題的租戶。 自首次向LTB提出申訴至今，斯拉曾試圖 透過申請另外2個驅逐令，來加快驅速租客的 速度；包括在2020年11月，以租客沒有支付租 金為由提出申訴，但結果被拒絕，LTB只命令租 客要向他償還接近1.1萬元租金。 由於斯拉一直沒收到租金，故此，他於 2021年6月申請第三份驅逐令，同樣以沒有支付 租金為理由，LTB於1月份同意以書面形式公布 驅逐令。 但在大約1個月前，斯拉接到LTB的通知， 正檢討租戶的要求，故此發出書面驅逐令的行 動會暫時擱置。 斯拉與其代表律師助理曼杜爾（A jmer Singh Mandur）表示，如果LTB能及時就斯拉 的申訴發出書面指令，這一切都可以避免。 LTB發言人拒絕就斯拉的案件置評。 租客委員會稱因疫案件積壓 LTB過去曾以疫情為由，表示案件大量積 壓；根據LTB官方網頁發出的聲明指出：“由於 人力資源的轉移，某類型申請的處理與安排， 會出現延誤”；“根據申請類型，指令會在20至 60天內發出”。 曼杜爾表示，很少看到申請人要等這麼久 才收到書面指令，“我可以說，過去11年的實踐 中，從未遇過如此離奇的情況”。 斯拉購入的農場，包括一個穀倉、附屬建 築物與2個相鄰出租單元——農舍與一個住宅 物業。斯拉表示，原租約要求租客每月支付租金 1,140元；LTB計算租戶已經欠租接近2.3萬元。 安省小業主組織副主席瑪麗（R o s e Marie）表示：“購買有租客，但租客拒絕支付租 金的物業，業主不應等待一年或更長時間才能 成功收樓”；“大小業主應該開始意識到這個系 統的嚴重問題所在──已經損壞了，非常希望 不久將會發生改變，但不是明年，是現在”。 瑪麗表示，2019年至2020年期間，共有 4.16萬份針對拒絕支付租金的租戶驅逐申請， 已給房東造成大約14.5億元損失；她表示， 2021年由於疫情的關係，申請數量下降至2.44 萬份，但這意味對房東仍造成大約8.56億元損 失。 斯拉表示，更重要的是，曾試過6至7次，在 提早24小時通知租客的情況下，仍被租客禁止 他進入農場。 他表示：“我相信司法制度，相信法院， 相信LTB，但希望能有一天，我們能得到所有 權”。 多市農場主買地2年 仍未能攆走拒遷租霸 ■業主置業兩年後，仍然未能遷入該個農場。 圖：CBC 一名男子以175萬元， 購入一個佔地40公頃 的農場，但2年後， 他仍然未能遷入該個 農場，且沒法進入農 場的範圍內。主要原 因，是租用該個農場 的租客一直不願意遷 走，以及當局遲遲未 能發出書面驅逐令。
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