財富 法規 CANADIAN CITY POST 准 購 房 者 蘇馬爾（N a d e em S u m a r ） 和 妻 子 薩 古 （Gurleen Saggu）今年冬天一直 在安省的奧沙華（Oshawa）尋找理想的 物業。他們知道，密切注意房子的任 何值得懷疑之處，包括地基 的裂縫、不明原因的水 漬，是他們該做 的事。 蘇馬爾說，“我們制定了一些嚴格的指 引，只要有任何危險信號，我們根本不會考慮 那處物業。” 2022年，許多沒有任何建房或維修房屋 經驗的加拿大人，突然發現自己要去評估房子 的墻板、排水槽和堵縫。這是因為，他們像蘇 馬爾和薩古一樣，正在加拿大炙手可熱的房地 產市場上“搶房”。在這個市場上，曾經被認為 是任何房地產交易合同中一個標準且重要組 成部分的驗屋程序，現在在許多地方已不再是 一種選擇。 蘇馬爾說，“我們出了十幾個報價，知道 在出價中加入驗屋條款甚至是不可能的。”這 對夫婦最終未能找到一處合適的房子，並決 定等待幾個月，看看房市是否會降溫，然後再 作一次買房的嘗試。 根據加拿大房地產協會（Canadian Real Estate Association）的最新統計數據，本國2 月份的房屋銷量增長了4.6%，銷售水平比疫情 前高出約35%。價格也在繼續飆升，2月份全 國平均房價同比上漲近30%。 在這樣的市場中，買家經常會發現，自己 是在與多個報價相競爭。這不僅意味着房屋 的售價將超過賣家的要價，還意味着許多買 家提出的是無條件報價。 Right At Home Realty的總裁盧辛克 （John Lusink）指，現在大多數地產經紀會 說，“如果你把驗屋作為條件，你將永遠無法 在當前市場上買到房子”。 那麼買家是否仍然有可能保護自己免受 隱藏缺陷和昂貴維修費用的影響，且仍然可以 在受追捧的社區買到房子？專家說可以，但前 提是他們願意跳出框框思考問題。 盧辛克建議，那些知道若以驗屋為條件 提出報價將無法買到房子的買家，可以 選擇付費聘請有執照的驗屋師或其 他具有專業知識的人，同他們一道看 房和參觀開放屋。 如果無法安排，買房者的另一個選 擇是，要求在交易確定與收房日之間的某個時 間，進入物業進行驗屋。雖然在交易完成日之 後退出交易並不容易，但如果驗屋發現重大 問題，是可以退出交易的。 安省地產議會（Real Estate Council of Ontario）的註冊師里奇（Joe Richer）建議， 買家應與他們的經紀討論，看是否可以在協議 中加入這樣的內容。在理想情況下，作為購買 條件的驗屋會在交易確定之前進行，但在交易 確定後立即驗屋也沒甚麽不可以。 里奇說，在最壞的情況下，買家還可以選 擇在收房後聘請驗屋師。這樣做至少可以讓 新房主更好地了解他們所購買的物業，且可以 幫助他們為未來的維修和維護制定預算和優 先順序。 里奇強調，重要的是要記住，即使買家沒 有驗屋，賣家也有法律義務，向買家披露任何 嚴重到足以令房屋無法居住或者維修成本非 常高的“潛在缺陷”。如果賣家和他們的經紀 故意不披露房屋的重大問題，則均可能面臨訴 訟。 里奇說，最終要由每個買家來決定，他們 在找房過程中願意接受什麼樣的風險。有些 人，例如蘇馬爾和薩古，可能會因此決定推遲 買房。 撰文：Amanda Stephenson 買房時可用哪些方式靈活驗屋
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