財富 地產 CANADIAN CITY POST 實現每年造40萬間房 勞力短缺成最大瓶頸 本國人均擁有住房G7中最少 ■財政部長方慧蘭上周四在公布預算案之前的新聞發布會上發言。 加通社資料圖片 豪華公寓修改案被拒 總裁不能獨享公共空間 聯邦政府已承諾在未來10年每年建造約 40萬間房屋。不過，尚不清楚是否有足 夠的工人來建造房屋。 豐業銀行首席經濟師佩羅（Jean-Francois Perrault）表示，建築行業正在應對勞動力短 缺，以及取得建造房屋所需材料的各種挑戰， 現在不清楚能否顯著提高建造速度。 據路透社報道，在過去兩年中，加拿大房 屋的平均售價飆升50%以上。 與此同時，建築業未能跟上加國不斷增長 的人口。事實上，豐業銀行去年發布的一份報告 發現，本國每1,000個居民擁有的住房單位數目 是七大工業國（G7）中最少。 根據加拿大按揭及房屋公司（CMHC） 2021年的數據，目前每年約有28.6萬套新房建 成。可是，住房供應跟不上人口增長。根據佩羅 於2021年5月發布的一份報告，在2016年，每 1,000個加拿大人擁有427套住房，而到2020 年，這一數字為424套。在此期間，加國人口增 長了超過130萬人。導致住房危機的因素有很 多，包括供應鏈混亂推高了材料成本，以及市議 會未有迅速批准新的住房項目。 建築業一位代表指出，雖然本國在過去4個 月增加了超過10萬個建築工作崗位，但是該國 需要對教育系統進行結構性改革。 安省住宅建設委員會(RESCON)主席萊爾 （Richard Lyall）指出，加拿大的教育系統在很 溫哥華市拒絕了開發商Concord Pacific 修改許可證的申請，行政總裁許知仁 （Terry Hui）不能獨享豪華頂層公寓The Erickson的公共空間。 自2017年以來，管理公司一直在與許知仁 爭論，誰擁有位於福溪（False Creek）北部海 堤公寓頂層的6,000平方呎空間。 2021年10月，管理公司遵循城市指令， 讓大樓內的所有居民都可以使用該空間，但 Concord向市政府申請修改許可，以便只屬許 知仁。Concord Pacific的律師當時表示，“相 信問題將以這種方式得到解決”。 包括私人電梯接待區及劇院 2005年Concord提交並獲得市政府批准， The Erickson的原本開發許可證顯示，相關區 域為公共休閒區。但在2010年大樓竣工後，該 區域被顯示為指定給頂層公寓業主使用。空 間包括一個私人電梯（從停車場直接到頂層公 寓），還有一個接待區以及一個劇院和其他房 間等。 Concord於去年秋天提出修正申請，市政 府進行了歷時6個月的審查。 物業委員會主席法默表示：“我代表所有居 民說，很高興市政府做了正確的事，拒絕了開發 商申請修改The Erickson開發許可證的申請。” 他又說，下一步是市府要採取措施執行頒發的 開發許可證，並幫助物業委員會將先前批准的 便利空間歸還。 多方面重視培養大學生，而非有興趣做學徒的 學生，這個問題需要解決。 加拿大房屋建築商協會行政總監李凱文 （Kevin Lee）認為，勞動力供應短缺，需要一 段時間才能解決。與此同時，本國建築目標雄心 勃勃，他很高興看到聯邦預算案轉向移民來幫 助解決這個問題。 多重原因導致住房危機 李凱文補充道，需要各級政府來解決住 房危機。城鎮政府必須批准更多建造住房的 申請，而聯邦和省政府也必須各自作出政策改 變。聯邦在這方面有一定的領導作用， 佩羅稱，本國移民政策一向以白領工人或 臨時外國工人為目標，與吸納幫助建造房屋所 需的熟練勞動力方面存在差距。這是其中一 個弱點，也可能是建築行業很難找到工人的原 因之一。聯邦住房、多元及包容事務部長胡森 （Ahmed Hussen）的辦公室在發給環球新聞 （Global News）的一份聲明中表示，為了解決 勞動力短缺問題，聯邦已經對工人培訓進行本 國歷史上最大投資。 星島綜合報道
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