財富 法規 CANADIAN CITY POST Ask Joe Joe Richer Reco Registrar 這兩類型的估價報告有一些重要區別，但 兩者都是你在房地產市場上的有用工具。 無論你想要買房還是賣房，徹底了解你可 用的服務和工具，可以幫助你作出決定。在你開 始尋找房地產經紀或已有經紀來協助你買賣房 屋前，準備盡可能多的信息是明智的。 比較市場分析（comparat i ve mar ket a n a l y s i s）也稱為市場評估（m a r k e t evaluaion）與房產估價（appraisal），都是一 些地產代理或經紀公司提供的估價服務，但兩 者之間有重要區別。 比較市場分析是房地產經紀根據附近地 區最近售出的同類型房產對房屋價值的一種估 算法。藉此估算出房屋當前的接近價值，可幫 助賣家為其房產設定有競爭力的掛牌價格；買 家也可使用它來預測他們期望為房屋支付的費 用。 具體而言，該方法是將目標房產與該地區 其他售出的房屋之大小、結構、風格、狀況和特 征方面進行比較。這可以讓你對社區有一個很 好的了解，並提供其中屬性的基線比較。 但須注意的是，這不是兩種蘋果之間的比 較，儘管不同房屋面積可能相似，可能臥室和浴 室的數量相同，也不見得能直接比較。在查看 比較分析報告時，需要更深入地了解其他關鍵 因素和房屋的特殊功能，例如裝修的新舊程度 等。 房產估價則是提供一種定量方法，以獲取 特定房屋的特征和狀況的信息和見解。估價師 可能是房地產經紀，但通常是只進行評估的專 家。 房產估價報告中會考量建築的面積、整體 狀況、臥室和浴室的數量， 以及裝修度、壁爐或游泳 池等功能，通常是為金融 貸方提供詳細的評估。它 們還可以作為許多賣家和 潛在買家評估房產價值的 附加工具。 要注意的是，房產估 價報告只能由獲得認可的 專業人士來進行。 問：比較市場分析和房屋估價有什麼區別？ 兩種房屋估價方法各有不同 有助釐定具競爭力掛牌價格
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