天下 焦點 CANADIAN CITY POST 溫哥華一名業主日前將她的地產經紀告 上法庭，指其將自己的房子以低於市場 價值近42.5萬元的價格售出。但是法庭最 後裁定該位業主敗訴。 法庭文件顯示，這位94歲長者在2017年 聘請了一位房地產經紀賣掉了位於溫西登巴區 （Dunbar）的物業。這也是她在溫哥華擁有的 4處房產中的一處。 文件顯示，案中被告麥克唐納（De a n Macdonald）和Dexter Associates Realty公 司的其他員工，把該業主的房屋以228.9萬元掛 牌出售。掛牌價是根據該區三個月前另一套物 業售出價格計算出來的。 但那個時候，麥克唐納還沒有真正看過這 幢房子。法官考德維爾（Ian Caldwell）在一份 證據總結中寫道，事實上，這就存在了問題。 麥克唐納則辯稱，這塊土地下有油罐， 而且土地的面積將被縮小，以便為登巴街 （Dunbar St.）的擴充騰出空間。 儘管如此，在上盤後的6天內，有人提出了 購買意向。有人說，他們願意支付190萬元，不 帶任何附加條件購買此物業。但麥克唐納還 沒來得及和客戶溝通時，買家就撤回了購買意 向。 法庭裁定業主敗訴 第二天，在與賣家的物業經理，而非賣家 本人討論後，房屋的掛牌價格降至了1,998,000 元。法庭表示，賣家似乎對關於簽署降價文件表 示了同意。 快到月底時，有人出價150萬元。麥克唐 納將購買意向合同交給屋主，並提醒她，在市 場上掛了一段時間後，他們只收到兩份購買意 向。 賣家隨後指示麥克唐納去找買家，並還價 170萬元。根據法庭文件，還價被拒絕，賣方同 意了第一個報價，最後雙方簽訂了協議。法庭認 為這些事實沒有爭議。 但是業主在與律師朋友交談後開始覺得價 格賣低了。她的朋友兼律師另找專業人士對物 業進行了評估，估價顯示，房產的市場價值為 192.5萬元。這與最終售價差了近42.5萬元。 為此業主將地產經紀告上法庭，聲稱他要 對所謂的差價負責。賣方稱其經紀沒有按照客 戶最佳利益行事，也沒有“在他的工作中運用 合理的技巧和謹慎合理的態度”。此外，指稱 這個經紀沒有誠實行事，以及沒有採取合理步 驟，來確定房產的公平市場價值。 不過，法官表示，在他面前沒有證據能證明 這名地產經紀，違反了他應盡的任何義務。考 德維爾強調，賣家沒有證據證明她對麥克唐納 的行為、建議或者對150萬的售價有任何不滿。 最終，法官駁回了業主對麥克唐納和 Dexter Associates Realty公司的其他員工的 索賠，而被告也有權獲賠法律費用。 稱房屋低市價42萬售出 溫市業主控告經紀敗訴 大溫地產局(The Real Estate Board of Greater Vancouver, REBGV)周三公布1 月份樓房市場數據，房屋銷售量低於去 年的創紀錄水平，供應不足持續令大溫 地區的房價小幅上漲，平均住宅價格按 月上升2%。於MLS掛牌出售的住宅庫存 不及最理想水平的一半。 報告指，本年1月區內的住宅銷售總量為 2,285間，較去年同期的2,389間銷售量下跌 4.4%，較去年12月的2,688間下降15%。上月銷 售量較過去10年的平均銷售高25.3%。 1月份經電腦多重放盤系統(Mu l t i p l e Listing Service，簡稱MLS)掛牌出售的獨立 屋、相連和公寓物業有4,170間。與去年同期掛 牌的4,480間減少6.9%；與去年12月的1,945間 相比則增加114.4%。大溫地產局經濟學家斯圖 爾特(Keith Stewart)表示，於MLS掛牌出售的 住宅庫存不及最理想水平的一半，置業者在市 場上的選擇有限，這趨勢令待售房屋出現激烈 競爭，推高樓價。目前在大溫掛牌出售的房屋 總數為5,663間，按年減少31.8%，與去年12月 的5,236間比較則增加8.2%。 斯圖爾特稱，隨着春季臨近，地產局將密 切關注利率上升對買家購房意欲的影響，以及 是否有更多業主選擇成為賣家。此外，近數月 房價創下新高，由於有從未出現過的巨大需要， 政府正與建築界合作，加快住房供應的速度， 並為難以購房的人提供更多選擇。 綜合基準價格升18 . 5% 以所有類型物業考慮，上月的銷售與活躍 掛牌比率為40.3%。按房產類型劃分，獨立屋 的比例為28%、城市屋與公寓分別為51.6%和 49.7%，顯示各類型住宅的價格均呈上升壓 力。 報告指，大溫地區所有住宅物業的綜合 基準價格目前為125.52萬元，較去年同期上升 18.5%，亦較去年12月增加2%。 上月獨立屋銷售622間，較去年1月的740 間下降15.9%，基準價為195.3萬元，與去年同 期及12月比較分別上升22.7%和2.2%。 本年1月公寓銷售1,315間，按年增長1成， 基準價是77.57萬元，按年及按月分別上升14% 和1.8%。 相連屋方面，銷售量為348間，較去年同期 的454間下跌 23.3%，基準價為102.95萬元。 按年及按月分別提高24.3%和2.5%。 大溫1月房銷量跌4.4% 平均住宅價格按月升2% ■溫市一位業主狀告經紀以低於市場價42.5萬售出其物 業。 加通社資料圖片
RkJQdWJsaXNoZXIy MTMxNzkzMQ==