天下 焦點 CANADIAN CITY POST 房屋估價197.5萬元內 可申請業主自住補助 今年最新卑詩地產鑑價報告甫出爐，省 民獲悉房屋估價大幅上漲，擔心自住房 屋超過省府減免物業稅的門檻。有鑑於 此，省府將2022年業主自住補助(Home Owner Grant)的上限提高至197.5萬元， 以確保92%的住宅物業獲得補助，減輕 省民為自住物業支付地稅負擔。 大溫地區、菲沙河谷及省都區(Cap i t a l Regional)的業主，可能合資格獲得最高570元 的基本業主自住補助；65歲或以上、傷障人士 或與患有傷障親屬同住的業主，則可能合資格 獲得最高845元的基本業主自住補助。 北部或郊區(大溫地區、菲沙河谷及省都區 以外)的業主自住補助金最高為770元，長者或 傷障人士的補助金則最高為1,045元。 55歲以上或符資格延繳地稅 物業估價每超過1,000元，自住補助便會減 少5元。由於物業價值高而失去部分或全部補助 的低收入長者、退伍軍人和傷障人士，可以另外 申請一項低收入補助，該補助可以替代因有關 上限而損失的任何補貼。 申請業主自住補助最快和最簡單方法就是 透過省府官方網站。在2021年，佔92%的補助 申請是上網或以互動語音識別系統完成的。本 省業主還可以在網上查看他們的申請進程。 情況較複雜的業主可以致電1-800-6637867，或前往卑詩服務處(ServiceBC)尋求協 助。 申請業主自住補助的最佳時間是5月份，當 業主收到卑詩物業估價處(BC Assessment)的 估價通知和市政地稅通知後。 業主在申請自住補助時需提供通知單 上附有的登記及司法管轄區號碼(r o l l and jurisdiction numbers)。 如果業主年齡為55歲或以上，或是需要供 養子女，可能符合資格獲得延繳物業稅。 民間智庫籲征住宅稅 價值100萬起征0.2% 有研究機構呼籲，聯邦政府應對100萬元 以上住宅征收附加稅，以此抑制房價，並為興 建更多可負擔房屋提供資金。 據CTV報道，總部位於溫哥華的非牟利組 織“受擠壓的一代”（Generation Squeeze）， 發布一份關於住房負擔能力的新報告，建議聯 邦對價值超過100萬元的住宅每年征收0.2% 的附加稅，對更昂貴房屋將附加稅進一步提高 至0.5%和1%。而對於收入有限的個人，例如長 者，報告建議可推遲征稅，直至房屋出售或被繼 承之時。 該組織創始人、卑詩大學（UBC）教授克蕭 （Paul Kershaw）在一份新聞發布中表示：“如 果疫情引發的經濟衰退仍不足以減緩房價的增 長，那麼我們可能不得不認為，加拿大住房系統 的設計，實際上就是讓房屋價值增長超出當地 收入的可承受範圍。” 自住免資本利得稅被指成避稅項 根據現行征稅政策，只要賣方住宅是其主 要住所，那麼所有房屋銷售額均免征資本利得 稅。報告認為，這些政策基本上已經將房地產 變成了一個龐大的避稅項。 “受擠壓的一代”認為，附加稅將有助於抑 制富人將昂貴的住房作為避稅項，並為不斷上 漲的房價降溫。 該報告估計，附加稅每年可為政府帶來 45.4億元的收入；如果稅率從0.5%而不是0.2% 起征，則收入可達58.3億元。這筆收入可用於 建造合作社房屋和可負擔的出租專用房。 報告作者還希望看到聯邦資助購買低密度 住房單位，並將其重新開發成可負擔的多戶住 宅開發項目。 星島綜合報道 ■有組織認為，對百萬元以上住宅征附加稅，有助於抑制 房價。 加通社資料圖片 ■卑詩省府調高申請業主自住補助的住宅價格上限。 星報資料圖片
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