天下 焦點 CANADIAN CITY POST 踏入2022年，經濟分析師表示，通貨膨 脹水平上半年仍會高企，下半年希望可 以調整至合理水平。而奧密克戎變種病 毒肆虐對經濟造成的影響仍未可知。樓 市方面，由於活躍掛牌量創歷史新低， 專業人士預計2022年卑詩省房價仍將上 漲8%至10%。 大溫經濟分析師郭鴻徽周一表示，通脹情 況和疫情變化將是影響2022年經濟的兩個最 大因素。在去年初，本國通脹率僅為1%，到11月 通脹率就已經達到4.7%，翻了4倍。造成這一現 象的原因包括供應鏈失衡、需求上升以及勞工 短缺等，造成成本及物價上升。 而疫情方面，郭鴻徽表示，自去年底奧密 克戎出現之後，很多國家和地區都收緊了防疫 條例，令原來預計比較樂觀的經濟表現有所阻 滯。不過目前受到奧密克戎影響後的數字仍未 出來，如國際貨幣基金會的預測稱加拿大來年 經濟增長為4.9%，實際上未計入奧密克戎對經 濟的影響。 勞工成本將被拉高 他指出，在2022年上半年可能都無法看到 疫情紓緩下來的跡象，通脹依然會高企，至下 半年希望可以回落到官方所說的2%，政府預計 下半年通脹可以控制到一個合理的水平。 在失業率方面，郭鴻徽表示，在2020年疫 情開始時失業率高企，隨着經濟重開以及新型 行業出現，令很多傳統行業轉向網上平台，失 業率並未上升得很厲害，對勞動力的需求反而 不斷上升，最近很多餐館都出現人手不足的情 況。他相信2022這種情況仍會持續，相信失業 率會在6%以下，也令勞動成本進一步被拉高。 另一方面，他認為儘管2022年央行加息， 可能會對奧密克戎影響下的經濟恢復造成打 擊，恐怕在所難免，而且可能是三、四次。此外， 由於人們無法外出旅遊，加上人工成本提高，薪 金上升，帶動本地消費慾望和需求，可以帶動本 地經濟。而在投資方面，2020和2021整體指數 都創下新高，預計2022年可能不會這麼強勁， 但仍會有增長。 卑詩房地產協會（BCREA）首席經濟學家 奧格蒙森（Brendon Ogmundson）接受記者 採訪時表示，進入2022年，本省房地產市場活 躍掛牌量仍處於歷史新低，而需求依然強勁。 這意味着強勁的銷售勢頭應該會持續到今年 頭幾個月，而供應仍嚴重不足。他預計，所有類 型的房價都將面臨持續上行的壓力。雖然尚未 完成對2022年的預測，但奧格蒙森表示，他預 計2022年的房價將上漲8%至10%。到2023年 價格也不會下降，但增幅將降至1%至3%的範 圍。 冷靜期被指令競標更容易 奧格蒙森表示，由於抵押貸款利率預計將 上升，因此今年下半年和2023年供需關係應得 以緩和，令掛牌量開始重建，但這個過程將需 要相當長的時間，才能令市場恢復健康平衡。 此外，他認為“冷靜期”等潛在保護消費者 的政策不會減緩需求。如果政策允許買家競標 多個房產並保留取消出價的權利，這可能會增 加競價發生的頻率，在供不應求的市場情況下， 這一方案令競標變得更容易且風險更低，從而 進一步提高了需求，如果政府推出這一政策的 目標是減緩價格增長，那麼結果很可能適得其 反，反而進一步加劇價格上漲。 奧格蒙森說，2022年對於卑詩住房市場的 買家來說將是競爭非常激烈的另一個年頭，他 建議買家與經驗豐富的地產經紀合作，尋找一 個樂於長期居住的房屋，而不要試圖“把握市 場時機”。 房源新低 需求強勁 設冷靜期 效果待定 通脹疫情兩大變數 左右今年經濟表現 經濟分析師表示通脹水平上半年仍會高企。 CBC
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