財富 法規 CANADIAN CITY POST 我有興趣購買一座待修(fixer-upper)房屋來進行翻新，然後變賣。請問有什麼建議可以給我？ 買舊屋翻新後出售夠吸引 宜先作財務分析權衡利弊 購 買 房 屋 進 行 翻 新，然後出售圖利，聽來 很有吸引力，但在熾熱的賣家市場 中，這是一項重大和存在着風險的任務。 在你決定進行前，有以下幾點需要注意： 你要先做一個徹底的財務分析來權衡利 弊。買入這類待修房屋，確能省下一筆錢，但 很容易全花在維修和翻新工程上，變成得不償 失。當然，這取決於你做了多少維修和以什么 價錢把它賣出。 然後，你要評估一下，自己是否願意，在 未來一段不能確定的日子期間，承擔這些成 本。 如果你決定聘用承包商來進行工程，請先 做好資料搜集。你可以請親友推介，或在網上 查找評論，最好找幾家承包商比較一下，瞭解 他們的專業資格和經驗，並要求他們以書面提 供完工所需時間和報價的評估。 安省的消費者保障計劃(Consumer Protection Ontario)鼓勵業主在選擇承包商之前，檢視 他們的消費者注意名單。 之後，你要訂下一個自己能夠承擔的實際 預算，要考慮到房屋的價錢、適用的稅項，例 如合併銷售稅(HST)和所得稅、維修和翻新的 支出、許可證申請費、專業服務費用、地產佣 金，以至布置房屋供買家參觀的開支等。 你也要準備不時之需，考慮萬一翻新工程 延誤引致的額外成本，並根據物業屋齡的長 短，為不可預見的開支預留額外的資金。 你應善用地產經紀的知識和服務。他們通 常可為你提供房產價格行情、市場趨勢和比較 分析。他們可因應市場狀況，建議你在修理好 房子後立刻出售，還是保留一段時間更為有 利。 在裝修前最好先找驗屋師上門，全面評估 房屋的整體狀況和基本設施，以免維修時有遺 漏，同時也讓自己更清楚將要進行的維修的具 體情況。 如果維修工程規模較大，你可能需要把物 業加入安省新居保用計劃(Ontario New Home Warranty Program，簡稱Tarion)。 為確保所有維修工程符合市政府的建築和 區域劃分規例，你可先問問律師意見。如果這 不是你的首個物業，你的法律顧問可以給你解 釋有關購買投資性房產的法律權利和義務，以 及適用的銷售稅。 最後，有關財務收支和投資獲利需繳稅項 等事宜，你可征詢會計師的意見，以保萬全。 答: 問：
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